|楼市4个“车轮”跑偏了！马云担心的事已发生？高层回应( 二 )
销售下降的大环境 ， 全国商品房平均价格继续下跌 ， 目前已经跌至9325元/平米 ， 创三年来新低；同时在官方70大中城市房价数据中 ， 4月有47个城市新房价格环比下跌 ， 较上月增加了9城 ， 二手房环比下跌城市50座 ， 较上月增加了5城 。
销量在跌、销售额在跌、房价在跌 ， 本来大家的选择应该会更加坚定 。 然而进入5月 ， 面对着各个城市加大力度的放松措施 ， 买房与否仍然是艰难抉择 ， 在《多财多议》的节目的买房调查中 ， 显示78%的人选择不会买房 ， 只有22%的人选择会 。 房说君认为 ， 与其说4个“车轱辘”都跑偏了 ， 倒不如说这些因素开始“纠偏” ， 这或将印证着市场一个新时代的来临 。
对房价来说 ， 从今年起 ， 或将步入“冷静期”不可否认 ， 当下的楼市环境与2014年有很多相似之处 ， 同样面对经济下行、楼市销售冷清、房价逆势的情况 ， 同样选择拯救房地产 ， 但可以肯定的是 ， 楼市不可能简单重复过去的轨迹 ， 说不好听点 ， 极有可能是“救不动”了 。 因为现在的居民杠杆率、城镇化率、房价收入比和当时不能同日而语 。
同时 ， 调控定力非常足 ， 整个市场都在致力打破“囤房变富”的执念 ， 很难再支撑起一轮牛市 。 最大的不确定性还是冠毒 ， 不仅加剧了高房价和低收入的矛盾 ， 也影响了市场预期 ， 很多过去被高估的城市会褪下面具 ， 逐渐冷却 ， 而房价也会从高位回落 。
房说君有话说 ， 其实没必要冷嘲热讽地 ， 说什么对房地产的态度跟过去不一样了 ， 这很正常 ， 任何决策都要符合当下的行情 ， 总的一句话 ， 当前房地产的任务就是一个字“稳” 。 这两个月来也一直在强调：从4月29日的高层会议 ， 喊话房地产要“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ， 支持刚性和改善型住房需求” 。 到5月4日央行喊话“支持资本市场平稳运行 。 执行好房地产金融审慎管理制度 ， 及时优化房地产信贷政策 ， 保持房地产融资平稳有序 ， 支持刚性和改善性住房需求 。 ”
无独有偶 ， 央行经济日报也发声敦促 ， 指出“2021年 ， 我国房地产业增加值占GDP比重为6.8% 。 促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨 ， 不能支持炒作房价 。 房地产市场已经告别过快上涨阶段进入平稳健康发展通道 ， “房住不炒”的底线不会突破 。 ”
这也预示着楼市4个车轮纠偏后 ， 市场步入冷静 ， 在各方拯救的同时 ， 并不代表会再次大起大落 ， 正因为房地产在经济当中具有“压舱石”的地位 ， 稳定才是未来的大势 。 对于此 ， 买不买房你有结论了吗？
【|楼市4个“车轮”跑偏了！马云担心的事已发生？高层回应】本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：小羊头）
推荐阅读
- 楼市|这次楼市宽松的结果是迷茫
- 推拉门|关于买房、“李宗父亲”有话说。
- 购房置业|开发商赠送面积靠谱吗？教你避坑，附“赠送面积”小科普
- 南京|取消限购政策“存活”不到两小时，伤了谁？
- 泰禾|高层住宅越来越不受欢迎？45%的老业主已搬出，4大“硬伤”太难忍
- 商品房|为什么说买完房子后，一直“空着”不住，是一个明智的决定
- 楼市|深圳龙岗一套市值1600万的别墅拍卖了6次，从2017卖到2022才卖出
- 黄石|楼市暖风吹！长沙11项目认筹中 龙湖、美的等房企扎堆推新
- 建筑师|农村房屋要发“证书”了？村干部道出实情，快看你家是否在其中
- 水龙头|卫生间清洁，坚持“4不做”，不是偷懒，是过来人的“教训”