|楼市4个“车轮”跑偏了！马云担心的事已发生？高层回应

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最近专家都很忙， “专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”、“专家称买房比租房划算”、“专家称今年6-10月是购房好时机”3个话题同时登上热搜，虽然这类问题都是老生常谈，但从专家口中说出来，却让人有种不靠谱的感觉。因为在很多人眼里，建议来建议去，房价没有跌，钱不会从天上掉，有什么意义呢？还没有“建议地产商统一下调售价” ， “建议企业涨工资”来得更实际一些。
事实上，放眼当下，对于买不买房的选择，越来越多人没有这个烦恼，反正买不起。
一方面，驱动楼市的4个“车轮”都跑偏了之所以过去楼市能高速发展，一直是靠“人口、货币、土地、金融”四个车轮驱动的。改革开放带动城镇化，大批人口走出农村进入城市，伴随着人们扎根城市落户，叠加宽松的金融环境，充裕的货币流通，土地销售和住房需求迎来量的提升：以2019年为例，全国50大城市合计卖地4.41万亿，同比上涨19.33%刷新纪录；房市销售也从两千年的1亿平提升到现在的17.9亿平米；市场的火热气氛同样传导到房价上，过去20年全国房价涨幅超5倍，连名不见经传的小县城房价都能破万。但从今年的情况来看，这些车轮都跑偏了。
1、人口方面：2021年新出生人口1062万，虽说出生率和人口规模仍然能达到7.52%和14亿人，但人口结构却发生了变化，其一，与死亡率相抵扣后，人口增长率只有0.34‰ ，净增48万人来到历史新低；
其二，加剧了老龄化社会，劳动力人口缩减的现象，根据人社部的报告显示，在2021-2025年间，我国将有超4000万人退休。这也意味着，适龄劳动力数量会越来越少，同时马云担心的事现在也正在发生：他曾在阿里巴巴集体婚礼上说， “如果大家都像今天这样买房子，将来我们的孙子、孙女，一个人至少要管5套房子，要养8个老人” 。

也就是说，楼市中的购房者年龄基本与劳动人口年龄相吻合，人口变老后，没有适龄的劳动力补给，那么以后具备购房需求和能力的人群减少，将是“自然而然”的事。
2、货币方面：今年以来， M2增速一直维持着增长态势，但社融和房贷增长都低于预期，这也就意味着，银行有钱人们也不要了，因为根本还不起。
3、土地方面：流拍的情况增多。今年首轮集中供地中，天津流拍80% ，东莞流拍75% ，济南流拍40% ，福州流拍33% ，南京流拍30% ，合肥流拍25% ，武汉流拍14% ，成都流拍12% ，厦门流拍10% 。
4、金融方面：我们仍然可以看到央行、银保监会反复重申“房子不炒” ，同时从2019年实行LPR以来，变动真的很稳，尤其是房贷对应的5年期LPR ，一共才变动过5次，可见房地产市场调控的决心和底线非常明确：房价不能大起大落。
显然，没有4个轮子的高速转动，房地产反弹的概率微乎其微。
另一方面，从最新数据上也能看出，市场正变得越来越冷静国家统计局公布的前四个月全国商品房面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4% 。销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2% 。从各区域来看，东北人最冷静。前4月，东北销售面积同比下降42.7% ，销售额下降46.9% ，是下滑最厉害的地区，主要原因是东北人口的持续外流，让整个区域的楼市环境并不好。当然了，并不是说除了东北之外的数据就好，同样维持着跌势，只是略微好些罢了。

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