房地产是一个高投入、高风险的行业 ， 但是潘苏通初入该领域不考虑稳扎稳打 ， 却想要一步登天 。
潘苏通描绘了一幅“新京津·高银天下”的壮丽蓝图 ， 计划将天津的地产修建成一处涵盖办公大楼、高级公寓、独栋豪宅和购物中心的综合商业区 。
而且还打算将其中的大厦建设成为中国第一大高楼 ， 根据设计数据 ， 高达597米 ， 包含117层 ， 因而被人们称之为“117大厦” 。
然而理想总是需要金钱的支撑 ， 2008年9月10日 ， “新京津·高银天下”项目开启之后 ， 潘苏通很快发现高银地产的资金完全无法应对巨大的施工费用 。
为了解决这个问题 ， 2008年底 ， 潘苏通收购了另一家上市公司广益国际 ， 成立了高银金融有限公司 。
地产与金融绑定之后 ， 市场上源源不断地资金流入天津的地产项目中 ， 建设进度不断加快 ， 2012年年底 ， 117大厦最重要的地上八层主体结构全部完工 ， 一年之后 ， 地上38层施工结束 ， 高度已经突破200米 。
2015年8月30日 ， 117大厦主体结构施工完成 ， 近600米的巨型建筑傲然挺立 ， 成为了天津的一大风景 。
根据建设计划 ， 年底外幕墙封闭结束 ， 次年八月份就能够投入使用 ， 无数人在期待着这栋摩天大楼的敞开 。
跌落2015年无疑是潘苏通的人生中最辉煌的时刻 ， 手持高银金融和高银地产两大上市企业 ， 潘苏通的身价呈飞跃式增长 ， 当时的财经杂志估计他的身价已经超过2000亿港币 ， 俨然已经成为了粤港澳地区的顶级富豪 。
那年年底 ， 他站在高耸入云的117大厦顶楼指点江山 ， 畅想未来的盛景 ， 又花费25亿港币购置豪宅与香港首富李嘉诚比邻而居 ， 当时的他或许以为自己再无敌手 。
然而就在不久之后 ， 他便从云端跌落不得不回归现实 ， 因为高银地产的资金链断了 ， 而金融市场已无力提供更多的资金 。
事实上 ， 高银集团的经济危机早就初显征兆 ， 2015年5月21日 ， 香港股市突然暴跌 ， 全线飘绿 。
高银地产和金融本就根基不稳 ， 在这场动荡之中自然损失惨重 ， 短短一个下午的时间 ， 两家公司的市值就蒸发了1277亿港币 ， 潘苏通的个人资产也缩水了800多亿港币 。
股市动荡本来是常事 ， 一开始潘苏通并未在意 ， 但是那年的股市整体低迷 ， 一直持续了很长时间 ， 以至于高银集团的资金链彻底被拖垮 ， 117大厦后续资金不足 ， 被迫停工 。
地产金融绑定之后一荣俱荣、一损俱损 ， 为了顺利度过这次危机 ， 2016年3月 ， 高银地产主动引入中国信达为天津项目融资 ， 按照协议 ， 双方各出资90亿人民币 ， 涉及总金额达180亿元 。
但是其后事情的走向却变得扑朔迷离起来 ， 117大厦并未继续施工 ， 反而是金融地产进行了大规模的股权重组 ， 变成了潘苏通全资拥有的个人企业 。
对于这一事件 ， 专业人士分析称高银集团或许已经债台高筑 ， 90亿不过是杯水车薪 ， 如果继续投入到117大厦风险过高 ， 只能将天津的项目继续搁置 。
在其后数年间 ， 关于潘苏通债务问题的消息越来越多 ， 2019年高银地产由于资金不足 ， 只能退出价值111亿港币的启德地块项目 。
2020年 ， 高银地产以34.77亿港币的价格卖出旗下的一处住宅项目抵债 ， 同年6月 ， 中国信达发布了一则关于天津项目的诉讼公告 ， 要求高银地产偿还之前融资的本金及利息一共15亿人民币 。
而到了8月份 ， 德意志信托公司将高银金融诉至法院 ， 要求对其清盘还债 ， 为了保住公司 ， 高银地产不得不以143亿港币的价格将手中的王牌项目——高银国际金融中心折现 ， 用来偿还有关债务 。
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