2022年前4个月 ， 宝龙地产累计实现销售金额约152.11亿元 ， 同比下降54.07% 。
销售不佳 ， 现金流自然就成了问题 。 而最终影响的 ， 是宝龙地产的偿债能力 。
数据显示 ， 截至2021年年底 ， 宝龙地产账面上的现金及现金等价物为194.72亿元 。
而在2022年 ， 宝龙地产光是短期借款一项 ， 就要偿还220.2亿元 ， 已然超过了其手上的现金规模 。
也就是说 ， 宝龙地产将于今年到期的贸易应付款、以及非流动负债 ， 还完全没有着落 。
发债融资就别想了 。 现如今 ， 房地产行业的融资环境显然没有回暖 。 要知道 ， 宝龙地产去年5月、10月的ABS及公募债券 ， 先后遭遇终止 。
如此看来 ， 宝龙地产只得“卖子求生”了 。
就在近日 ， 有消息称 ， 宝龙地产在淘宝上 ， 一股脑上架了上海、杭州、海口等多地宝龙广场的部分商业资产 。
如果进展顺利 ， 这场集中拍卖将为宝龙地产回笼近4亿元资金 。
然而 ， 宝龙地产的这些资产 ， 并未引起买家的关注 ， 至今仍无一人报名 。
这一结果也在情理之中 。 要知道 ， 当下房地产市场资金紧张 ， 各家房企都选择了出售资产来缓解资金压力 ， 供需两端的天平早已失衡 。
简单来说 ， 就是待出售的资产够多 ， 但是买家有限 。
鉴于上述情况 ， 宝龙地产决定自己“找”买家 。
不久前 ， 宝龙商业发布公告称 ， 计划向宝龙地产收购一幢位于上海的办公大楼 ， 代价8.68亿元 。
宝龙商业是宝龙地产旗下物业服务公司 ， 也就是说 ， 宝龙地产来了场“左手换右手”的把戏 。
资料显示 ， 该物业项目的原始成本估计为4.23亿元 。
而此次宝龙地产将该物业项目 ， 以8.68亿元的价格卖给宝龙商业 ， 较成本溢价达100% 。
妥妥的“抽血”行径 。
而将资产高价卖给旗下物业服务公司 ， 明显就是在“收割” ， 投资人自然不会答应 。
事实上 ， 宝龙商业的股价 ， 一度暴跌近25% 。
可即便如此 ， 宝龙商业还“嘴硬”呢 ， 称“这是一项双赢的交易” 。
也难怪 ， 宝龙地产都要火烧眉毛了 ， 宝龙商业此时紧急输血 ， 起码能让母公司活下去 。
而母公司活着 ， 是宝龙商业最大的利好 。
【宝龙地产|“卖子求生”！德信中国贱卖赚钱项目，宝龙地产“左手换右手”】
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