??这一系列的政策，无一不是为了提振本地房地产的市场信心，让房企拿地更有动力。据乐居无锡统计，从土拍情况上看，经开区出让的三宗地块，地处无锡核心地段，周边配套资源丰富，土地价值佳，但依然全部底价成交，楼面价分别约18177元/㎡、19001元/㎡、19002元/㎡。
??同样，经过9日、10日两日土拍的苏州，也迎来了首轮供地的顺利落幕。15宗地块全部顺利成交，其中11宗地底价成交，总成交金额约233.77亿元。从成交结果来看，湖东和狮山两宗地块突破中止价，溢价均突破10%，湖东地块再次刷新了园区地价天花板。乐居苏州点评，尽管如此，这个“破中止价”也让不少人格外激动，毕竟上一次苏州土拍出现破中止价的情况还是在2021年的首批集中土拍上，距离现在已经有接近一年的时间。
??实际上，长三角区域，除了南京首轮流拍率较高外，其它城市基本维持了0流拍或低流拍，足以称之为基本过关了，但底价成交、国央企托底的意味还是很浓。除了上文提及的无锡和苏州外，宁波33宗地块也是全部成功出让，25宗地块底价成交，5宗拍至封顶转入线下摇号（1宗为安置房地块，4宗商品住宅用地）；杭州已经是今年首轮土拍迄今为止的最强音，计划出让的60宗地块中，23宗封顶进入“次高者得”报价，27宗地块底价成交，两级分化明显。
未完，待续??仅有的未完成集中供地的四城，则各有各的艰辛。
??上海，由于众所周知的疫情原因，高考延期一个月，土拍眼前更是没有了音讯。实际上，早在2月23日，上海已经公布了首轮供地计划，共涉及40宗地块，总出让面积210.51万平方米，起始总价约850.7亿元，原预计于4月中上旬集中出让。从供地计划上看，上海对本轮供地有较强的信心，供地规模和供地品质都可圈可点。整体上看，本次主城区供应地块4宗，郊区供应36宗，特别是对杨浦区、徐汇区、闵行区等传统热门区域，都增加了土地供应，本是一场可预见的热门大战，但现在只能一等再等了。
??郑州，上半年在楼市松绑序列中“一马当先”的城市，成为首个取消“认房又认贷”的城市，又重提货币化棚改等。种种举措，无一不是在试图“稳定”本地惨淡的房地产市场。然而一个多月过去了，看房的人多了些，市场的信心还在“恢复中”。目前只看到了全年的供地计划，整体来看，供地节奏放缓，计划供应量减少，集中精力去库存。
??长春和沈阳，这两个“东北兄弟”前4个月也深陷疫情困境，本地的房地产市场也一直未有冰消雪融之迹象。去年长春的三轮集中供地都是惨淡收场，今年4月27日，长春2022年度供地计划终于发布。从计划中可以看出，长春市（含双阳、九台）将供应建设用地3652万㎡，其中住宅面积606万㎡，与去年相比，住宅供应量减少近66%。显而易见，长春同郑州一样，也将集中精力去库存。
??而沈阳的“暖市”政策已经一波接一波。就在今日（5月10日），沈阳市房产局发文称，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，沈阳市房产局将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。此前，沈阳已经发布了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》称，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。另外，非沈阳户籍居民家庭在限购区域内购买新建商品住房的，不再提供自购房申请之日起2年内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明；缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。但是否能取得预想的成效，尚有待时间的检验。
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