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今年前四个月 ， 房屋新开工面积39739万平米 ， 同比下降26.3% 。 房屋竣工面积20030万平方米 ， 同比下降11.9% 。 可见 ， 今年以来开发商投资的意愿已经有所降低 ， 新房开工面积同比下降超过四分之一 ， 幅度已经很大了 。 从竣工面积下降幅度小于新开工面积可以看出 ， 开发商都在加紧项目施工的速度 ， 希望早日交房回款 。 由于开发商资金链持续吃紧、销售不畅 ， 开发商一侧也在有意调整商品房库存比例 ， 以免在债务压力之下发生恶意降价的风险 。
1-4月 ， 商品房销售面积同比下降20.9% ， 商品房销额同比下降近29.5% 。 这足以说明现阶段开发商销售确实不畅 ， 这一点在每个月的房企销售业绩统计当中也有所表现 。 另一方面也说明购房者购房欲望不振 ， 也缺乏应有的购买力 。 商品房销售额下滑比例高于商品房销售面积的下滑幅度 ， 这一点说明当前房价相比上一年度有明显下滑 。
虽然 ， 房地产今年以来的各项数据出现下滑的原因不仅仅是购房者观望情绪加重造成的 ， 也有新一轮疫情带来的影响 。 但不论怎么说 ， 整个房地产市场都在加速收缩当中 。 为了对抗房地产市场的快速收缩 ， 各地的松绑政策也是层层加码 ， 就连房贷利率也放出大招打破了原有基线 。 可见房地产救市任务的迫切性 。
【贝壳|房子真的“卖不出去了”，1-4月商品房销售面积下跌近21%】
总而言之 ， 房地产市场的数据每况愈下 ， 带给各方面的压力也十分明显 。 数据的直观的下跌确实也会逐渐消磨大家对于楼市的信心 ， 并且政策的刺激也没能发挥出应有的作用 。 不过 ， 房地产市场真正发力一般都是在6月以后 ， 如果届时各项数据还不能有起色的话那就真的太糟糕了 。
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