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|未来二三十年，高层住宅将会沦为贫民窟？专家：不是没这个可能( 二 )


对于人民来说 ， 可以用自己能够承受的价格为自己购置一套房产 ， 安心居住下来；
对于开发商来说 ， 自己花费了较少成本拿到的地皮 ， 一倒手 ， 就可以卖出非常高的价格 ， 收益颇丰 。

那么 ， 高层建筑如此受欢迎 ， 其到底有什么好处呢？我们总结一下 ， 无非有以下5个方面：
第一 ， 采光、通风好 。 住在高层的人普遍可以获得良好的视野 ， 从自家窗户望出去 ， 可以看到街景、湖景等景观 ， 心情舒畅 。
同时 ， 南北通透的房子 ， 通风性能优异 ， 可以做到冬暖夏凉 。 此外 ， 高层的蚊虫较少 ， 且不太容易潮湿 ， 居住环境非常干净、卫生 。

第二 ， 价格相对便宜 。 上文中我们已经提到 ， 由于在同等条件下 ， 分摊居民数量增多 ， 所以购买者所付出的实际成本就相对降低了 ， 这对于生活压力较大的家庭来说 ， 是一个非常不错的选择 。
第三 ， 交通便利 。 高层建筑主要位于城市中心或者靠近城市中心的地区 ， 在这里大量务工人员每天都需要往返于自家与单位之间 。
对于本身居住在城区附近高层建筑中的居民来说 ， 他们上下班非常方便 ， 对于那些居住较远的人 ， 高层建筑周围也往往都配备了地铁、公交场站等公共交通设施 ， 通勤不成问题 。

第四 ， 出售容易 。 由于高层建筑具有前文中所述的特点 ， 所以有更多的人愿意去购买高层建筑 ， 换句话说 ， 自己手中现有的房产也就更容易售卖出去 。
对于那些基于回笼资金的非刚性需求住房持有者来说 ， 高层建筑是一个不错的选择 。
虽然现在高层建筑一直很受到大家的追捧 ， 但这不意味着其一点儿缺点都没有 。

实际上 ， 在未来20、30年后 ， 高层建筑的处境将会非常尴尬 ， 甚至有可能会沦为“贫民窟” 。 这是为什么呢？主要原因如下：
第一 ， 由于高层建筑大部分都是近二三十年兴建的 ， 所以其远没有到使用期限 。 但是 ， 不管怎么说 ， 房屋购买者拥有70年产权的限制始终没有改变 。
而且 ， 随着居住时间不断延长 ， 房屋寿命也会减少 ， 迟早有一天会面临拆迁的问题 。

而对于高层建筑来说 ， 拆迁是一件非常不容易的事 。 从技术角度上讲 ， 当初盖楼的时候 ， 正值中国人口爆炸式增长阶段 ， 为了优先解决大家的居住问题 ， 开发商并没有过多地考虑如何拆除的问题 。
例如：高层建筑在内部拆除的过程中 ， 如何保证施工人员不会因为主体结构坍塌而受到伤害？高层建筑外体拆除采取什么样的方式？
如果采取挖掘机一点一点拆除的话 ， 时间成本太高 ， 但是如果采用爆破的方式拆除 ， 将会对周边的楼宇造成很大的威胁等 。

第二 ， 拆迁成本高 。 在拆除一幢高层建筑之前 ， 政府或者承建的企业应该首先将居住在这幢建筑中的居民转移出去 ， 并安置好他们 。
根据相关数据显示 ， 目前拆迁的成本已经达到了1比1.5 。
如果按照这个比例计算 ， 一个高20层的建筑 ， 拆迁并重新建设后 ， 新建的房子要超过至少50-60层 ， 企业才能够收回安置和建筑成本 。
在政府已经出台了限高令的情况下 ， 这种操作是不可能实现的 。

第三 ， 日常维修困难重重 。 如果不考虑拆迁因素 ， 仅从物业等企业对楼宇进行日常维护角度去讲 ， 困难也是非常多的 。
一方面 ， 会存在技术困难 ， 这么高的建筑 ， 电梯如何能够保证在安全、可靠、快捷的情况下得到有效维修是一个难题 ， 那些消防设施、步道、楼梯、燃气管道、水电通道、网络通道等的维修更是令人头疼 。

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