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西安|均价2.5万/㎡+！西安高新5盘上演千人抢房大战，刚需要哭了！( 二 )

西安银行购房置业楼市



与之相反的是 ， 位于丝路科学城的新希望锦麟天玺 ， 2.6万/㎡的精装均价实属不低 ， 去年首期开盘后也同样经历了“降标维权”风波 。

但好在开发商及时整改 ， 并详细罗列了各项装标品牌、型号等 ， 且项目园林已基本打造完毕 ， 品质感肉眼可见 。


锦麟天玺园林实景图

可以说 ， 在整改之后的新希望·锦麟天玺 ， 已堪称“仁村F4”中 ， 品质感最靓的存在 。

美中不足的是 ， 本次项目最后一批房源推售的三栋楼中 ， 仅20#楼的位置较好 ， 推荐摇上的购房者优先选择 。


楼位图

总而言之 ， 作为一批“不老的”老盘推新 ， 这5个项目自从拿地之初就备受购房者关注 ， 稍有风吹草动 ， 购房者就会迅速作出反应 。
事实也正如此 ， 截至第一天登记结束 ， 西派国樾虽然飘红 ， 但与上次千人摇相比 ， 热度下降可见一斑；

新希望·锦麟天玺、高新天谷雅舍均未过线 ， 也印证了在楼市困境里 ， 高价房源如无独家卖点（如高新一中一小之于丹轩坊） ， 便难以吸引大众追捧 。

碧桂园高新云墅二期以价换量的策略 ， 也换来了结实的回报；至于云水天境 ， 则依然是一副 ， 任尔东西南北风 ， 我自一枝独秀 。

千人摇开盘 ， 千人摇清盘 。 一切似乎都变了 ， 一切似乎都没变 。
鉴房菌觉得 ， 与其关注热度 ， 不如思考一下 ， 本次登记的情况与去年楼盘首开时极为相似 ， 这是否意味着西安楼市即将发生变革呢？

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大家应该都还记得 ， 去年的7月和8月 ， 这两个板块先后上演了一波纯新盘扎堆登记 。
一众万元地楼盘首开价格均低于前期放风价 ， 由此还带动了大量刚需项目跟风凑热闹 ， 一度创下了10天8650套房下场抢客的盛况 。

彼时大家对西安楼市这种不寻常的供应表现还有个非常贴切的形容——
“孕吐式供应” 。
在以往的认知里 ， 位于同一个片区 ， 特别是定位相似的楼盘为求去化良好 ， 大多会为了避免同质化竞争 ， 采取错峰登记的方式 。

所以当时这种“不顾一切”的营销策略引发了购房者和相关从业人员极大的猜疑 ， 难不成西安楼市要有啥大动作了？

后来的故事大家都知道了 ， 随后不久的8月30日 ， 《西安市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式发布 ， 沣东、沣西限购犹如平地惊雷 ， 再加上2021后半场全国范围内土拍低迷 ， 房企暴雷、楼盘维权声此起彼伏 。

西安楼市也正是从那时候 ， 开始步入下行期 。
如今再提楼市 ， “保交付、保收房”才是核心 。 大家关注的重点也不再是价格高低、未来预期等 ， 而是楼盘能否按时交付、会不会出现降标甚或烂尾的情况 。
毕竟一旦出现上述问题 ， 对于任何家庭来说 ， 都是难以接受的 。


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从最近全国范围内的调控来看 ， 虽然各地楼市松绑政策不断突破“红线” ， 但市场反映依旧平平 。

对于西安来说 ， 大家普遍认为在楼市已陷入困局的情况下 ， 政策调控必然也会以松绑为主 ， 比如前段时间流传较广的临潼、沣东沣西解除限购 ， 三环内降低首付、利率等 。


西安已有不少银行已在下调基准利率 ， 四大行中首套利率最低已经降至5.35% ， 二套则是5.55% ， 其中重庆银行更是直接下调到了首套4.9% ， 二套5.4% ， 久违的“4”字头利率重现西安楼市 。
且放款时间方面 ， 大部分银行已缩短到一个月左右 ， 重庆银行double kill ， 手续齐全的情况下 ， 第二天即可拿到购房贷款 。

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