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随着2017年粤港澳大湾区概念正式推出和落地 ， 粤港澳大湾区在内的城市房价一路飙升 ， 如今粤港澳大湾区的经济规模已接近13万亿元 ， 人均GDP达到16万元 ， 金额远高于全国平均水平 ， 而且地区经济相互融合发展 ， 由此也吸引了大量的中部和北方地区的居民前来工作、居住和生活 。
在粤港澳大湾区里 ， 惠州一直被视为一块投资洼地 ， 原因就是惠州的房价较低 ， 而且环境相当良好 ， 1.1万平方公里的土地居住人口只有604万人 ， 没有大城市的喧闹 ， GDP总额接近5000亿元 ， 人均GDP达到82113元 ， 稍高于全国人均水平 。
但是惠州毗邻深圳、东莞 ， 享受产业的溢出效应 ， 每年都能获得较高的投资额 ， 去年GDP的增速就高达10.1% ， 整个GDP总量位居广东省第5位 。
惠州还有一个优势就是 ， 大亚湾片区跟深圳坪山接壤 ， 坪山的房屋均价在4万元 ， 因此很多人看来 ， 随着惠州与深圳产业的紧密联系 ， 外加承接深圳的产业溢出 ， 并且二者又相互接壤 ， 惠州的房价应该跟东莞一样快速腾飞 ， 甚至应该跟北京附近的燕郊一样 ， 能够涨到接近3万元的价格 。
于是 ， 从2012年开始 ， 惠州的房价还是5500元每平米 ， 到2014年和2015年 ， 深圳的房价开始起飞 ， 到了2017年 ， 毗邻深圳坪山的大亚湾区 ， 碧桂园打造的碧桂园十里银滩海悦湾卖到了均价1.4万元每平米 ， 大亚湾区的房屋均价被炒到了14500元每平米的价格 ， 而且销售现场极度火爆 。
甚至不少深圳人都赶赴大亚湾区买房 ， 毕竟大亚湾与深圳只是一街之隔 ， 但是房屋价格每平米就相差2万元 ， 财大气粗的深圳投资者当时买房可以极度疯狂 ， 根据统计数据显示 ， 2016年东莞、惠州和中山总成交了32.5万套房 ， 其中16.9万套都是深圳购房者买的 。
因为人们的逻辑很简单 ， 深圳地小人愁 ， 拥挤了上千万的人口规模 ， 存在着大量的购房刚需 ， 在挨着深圳的东莞凤岗、塘夏和惠州的大亚湾 ， 存在着大量的价格落差 。
甚至当时很多深圳房地产研究机构专家也对临近深圳的地片投资价值 ， 做出了非常高的增值预期 ， 认为非常适合投资 。
于是 ， 很多人在惠州甚至一口气买下两套甚至三套房子 ， 毕竟房价金额小 ， 还款压力不大 。
然而几年过去了 ， 现在惠州的房价涨势如何呢？
今年2月份 ， 惠州已经放开了限购 ， 然而到今年5月份惠阳地区的二手房挂牌价仍然在1.2万元 ， 过去热炒的惠州到深圳的地铁 ， 仍然没有一丝消息 。
惠州大亚湾和惠阳区的房价从2018年时候的最高点1.5万元 ， 下降到如今1.2万元 ， 明面降幅超过20% ， 实际上很多人反应是30% ， 甚至最高60% 。
就拿1.4万元每平米开盘的碧桂园十里银滩海悦湾为例 ， 如今二手挂牌价最低6000元左右 ， 跌幅高达60% ， 而且该小区还是海景房 ， 过去一直都是被抢购的热门房源 。
【楼市|1.4万变6千，又一百强市房价最高跌60% 网友：当年专家忽悠肯定涨】
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