实拍图所以大家都很好奇 ， 究竟是一家怎样的企业 ， 在接手盘活哥弟大厦？据悉 ， 项目现场的大门围蔽上 ， 除了广州市常元房地产开发实业有限公司 ， 还赫然写着——广州方兴房地产建设有限公司 。 这说明 ， 哥弟大厦的复工 ， 离不开方兴地产的推动 。
实拍图不过 ， 与大家第一时间想到的金茂地产的前身“方兴地产”不同 ， 此方兴非彼方兴 ， 两者不止logo不同 ， 在股权结构图上也没有关系 。
然而 ， 这个方兴地产却和李嘉诚旗下公司曾经是合作关系 。 广州方兴房地产建设有限公司的实控人为吴楷明 ， 他曾供职于澳洲山庄的开发商澳美公司 。 1995年 ， 吴楷明离开澳美公司另立山头 ， 成立了方兴地产 。 随后 ， 方兴地产与李嘉诚旗下公司搭上线 ， 两者前后合作开发了广州国际玩具城和御湖名邸两个项目 。 合作期间 ， 吴楷明还曾决定牵线李嘉诚和澳美公司 ， 试图让著名烂尾楼澳洲山庄复工 。 不过 ， 时至今日 ， 澳洲山庄仍没有完成复工复产 ， 许多业主依旧“无房可住” ， 小区内一片萧条 。 这样看来 ， 方兴地产过往交出的答卷 ， 分数只能说是有高有低 。 3
哥弟大厦还能“活”过来吗？
那么 ， 讲到最后 ， 聊聊大家都好奇的问题 ， 那就是：哥弟大厦还能“活”过来吗？这个问题很难有确切的问答 ， 但不得不说 ， 想盘活哥弟大厦 ， 不容易 。
首先 ， 哥弟大厦是一个纯商业的写字楼项目 。 比起住宅 ， 写字楼的开发周期长 ， 回款时间长 ， 升值幅度也非常有限 ， 只能靠租金慢慢收回成本 。 换句话说 ， 开发商斥巨资拿到商地 ， 只是第一步 ， 后面的挑战才真正考验着开发商的资金实力与运营能力 。 其次 ， 开发商的资金实力和运营能力尚待考究 。 前文我们说到 ， 方兴地产与李嘉诚旗下公司曾成功开发了广州国际玩具城和御湖名邸两个项目 ， 但却也与“广州最大的烂尾楼”澳洲山庄有所联系 。
所以相较于深耕商业地产的专业开发商以及有国企背景的开发商 ， 后者的持续性和稳妥性更强 ， 提振人们对商办市场信心的能力也更强 。 最后 ， 假如是房屋结构建设出现问题 ， 需要拆除重新设计建设 ， 那这将又是一笔不可忽视的成本 。 【二手房|珠江新城最著名的烂尾楼，悄悄复工了】
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