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购房置业|杭州楼市如今所面对，是来自经济大环境的压力，是各地的共性问题( 二 )

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买房数据 ， 近30天 ， 杭州降价卖的房子10483套 ， 约占主力在售房源的1/7 。 敢于涨价的只有746套 。 涨价和降价的比值 ， 是1比14 。
光是昨天1天 ， 降价房源886套 ， 涨价房源67套 ， 敢涨价的只是个零头罢了 。
会造成这一变化 ， 要么就是涨价房源变多了 ， 要么就是降价房源变少了 。 毕竟那时候 ， 大家都坚信只要金融政策放宽 ， 小阳春就一定会来 。
但随着时间的推移 ， 行情不见明显反弹 ， 反倒是涨跌比急速缩小 ， 从1:3 ， 逐渐变成1:7 ， 甚至1:10 。
这批房源 ， 很多都还在试探性挂牌 ， 未必是真心想卖 。 甚至有不少房源 ， 挂牌只不过是投资客为了立一个高价的标杆而已 ， 方便造势 。
这批房东们预期都比较高 ， 不怕卖不出去 ， 就怕卖低了 。 所以这类房源才敢涨价 。
另一类敢涨价的房子 ， 则是核心板块的改善大户型 。
因为这批改善新房摇号却很难 ， 想要置换并不容易 。 现在舍得把改善板块大户型拿出来卖的二手房东也确实少 。
偏偏这类房子的买家是相对有购买力的 。
要知道 ， 物以稀为贵 ， 房东才敢涨价 。

五一长假时候 ， 我也看了一眼数据 ， 当时的涨跌比还有1:13 。 这才过了不到一周的时间 ， 又进一步滑落到1:14了 。
而现在 ， 杭州二手房东们终于认识到 ， 低迷行情同样会产生连锁反应：长期横盘的市场里 ， 房价的地板就像一层窗户纸 ， 一捅就破 ， 越捅越破 。
涨价房源里 ， 另一类占比比较高的 ， 是交付不久的次新房 。
在这样的大背景下 ， 个人的自住改善买房需求 ， 是可以暂且搁置、延迟满足的 。 这才是楼市行情不给力的主要原因 。
在我看来 ， 这种现状已经不是靠一座城市出色的调控能力 ， 就能够力挽狂澜的了 。
进入5月 ， 又有洛阳、长沙、镇江、长春、苏州、扬州等十多个城市 ， 出台楼市新政放松限购限售政策 。
这些城市中 ， 又以苏州和扬州新政最为引人关注 。

很多房产专家都喜欢说 ， 过去五年里面 ， XX城市很牛 ， 房价涨了多少 ， 在这之前 ， 这个城市怎么不行 。
比如说他们会拿杭州、合肥、成都、西安等 ， 当个正面典型 ， 说这些城市5年前有多差 ， 现在多牛 ， 然后又会说石家庄、郑州、天津、南昌等现在怎么差 。
他们的判断城市好坏的标准 ， 只有一个房价而已 ， 凡是房价跌了的城市 ， 都是坏城市 。
这种方法 ， 本身就有问题的 。
举个很简单的例子 ， 在他们眼里的这些好的城市 ， 像是杭州 ， 房价从2011年的均价2万5 ， 跌到了2015年的均价16000 ， 合肥房价从2011之后开始 ， 也一口气跌到了2015年 ， 成都、西安房价就更惨了 ， 一口气就跌到了2016年 。
这些城市在2011年到2015年之间和2016年到现在 ， 有什么区别呢？杭州2010年就已经全国十大城市了 ， 成都也排名前十了 ， 变化在哪里呢？
扯产业 ， 哪个城市的产业是倒退的？无非就是赶上了一个棚改去库存而已 ， 仔细看看这些城市的房价涨幅 ， 差距根本不大 。
03、越来越多的人提前还房贷尽管高房价对普通百姓不利 ， 但是背后却有很多东西在支撑 。 类似深圳 ， 这个城市本身就是土地稀缺的城市 ， 随着人口流入 ， 但承载能力有限 。
如果城市想要继续升级发展 ， 让竞争能力弱的人流出 ， 竞争能力强的人流入 ， 这是仅剩的选择 。
尽管这个结果很残忍 ， 但事实如此 。
如果你是一栋大楼的房东 ， 你希望高收入群体的人群入驻之后年年可以涨房租还是希望让生活困难的人继续住里面？

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