更何况 。 众所周知 ， 当年从16平方公里一口气翻倍“增肥”至33平方公里左右 。 “一扩再扩”的江核楼市核心逻辑 ， 或者说是本质 ， 其实就是“卖预期” 。
如今在楼市未来预期尚不明朗 ， 买房人信心不足的情况下 ， 想要买房人一掷千金 ， 剁手般的买买买 ， 恐怕也不尽现实 。
回归几年前 ， 江核楼市火爆的时候 ， 这里简直称得上就是投资客的聚宝盘 ， 彼时无需深思熟虑 ， 看到项目就买买买 ， 万人陪跑 ， 盘盘摇号 ， 烈火烹油 。 也催生出茶水费等乱象层出不穷 。 狂市的车轮之下 ， 人们已经来不及过多思考 ， 带着房票与银票匆忙入场 。 甚至 ， 还间接催生了“南工大板块”这样的怪兽级房地产开发区 。
只是 ， 短短数年之间 ， 一切都变了 ， 不仅仅是之前小编曾经探访的卷成一团的青奥前湾 ， 就连惜地如命的核中核板块 。 居然也不用摇号了？
更让人感慨的 ， 不是那种超级大盘 ， 即便是三、四栋高层的精致小盘 ， 甚至是迷你盘 。 整盘货量本身就不多 ， 放在以前就是“卖一套少一套”的神盘潜质 ， 竟然也选择默默平推入市了 。
行情如此之冷 ， 让人情何以堪！
4
这些因素 助推江核限购放开
与此同时 ， 南京居高不下的新房库存量 ， 更是助推了江核限购的放开 。
截至4月30日 ， 南京全市新房库存接近7.8万套 。 要知道 ， 就在4月初 ， 南京新房库存还在7.3万套 。 意味着短短一个月又多积压出5000套左右 ， 再次刷新历史高位 。 有业内警告称 ， 南京新盘去库存周期已达到13.7个月的“警戒线” 。
此外 ， 江核的二手房市场也萎靡不振 ， 甚至被自媒体热炒“江核二手小区暴跌至2.6万、3万一平”的不利消息 ， 无疑更是打击市场信心 ， 雪上加霜 。
是的 ， 蓄水池里的水已经快溢出来了 ， 这时再不放水恐怕有“溃坝”的“危险” 。
因此 ， 确实是时候该开坝放水了 。
5
放松限购不是终点 接下来还有大招？
目前以来 ， 江核此举一出 ， 短期内对于江核的楼盘肯定是重大利好 ， 毕竟作为江北新区的“天花板”板块 ， 无论从区位、配套还是政策支持上， 江核都堪称是江北新区的“YYDS” ， 对于很多买房人都有着较强的吸引力 ， 如今限购放开 ， 对于有志落户于此的买房人 ， 可谓迎来了千载难逢的良机 。
而对于已在江核“上车”的买房人 ， 同样也是重大的利好 ， 江核限购放开 ， 换而言之 ， 已在此落户的买房人又获得了一张额外的“房票” ， 他们可能选择主城限购区作为自己的下一个目标 ， 这对于与江核仅一江之隔的另一个头部板块——河西板块 ， 也是很大的利好 ， 很多江核买房人可能会将手中的住宅抛售 ， 从而置换一套河西的住宅 ， 河西楼市的销售可能会有一定的提升 。
当然江核的放开 ， 对于与其比邻而居 ， 很依赖江核外溢客流的浦口城南中心板块恐怕就不是那么友好了 。 毕竟在此之前 ， 城南中心板块已先行一步取消了限购 ， 本来可以依仗此优势 ， 进一步吸纳江核的客流外溢 ， 但如今江核也放开限购 ， 但是在政策上直接抹平 ， 重回同一起跑线 ， 在这样的情况下 ， 先天禀赋上占据明显优势的江核自然要更胜一筹 ， 对于浦口城南中心的楼盘来说 ， 在江核限售放开的新形势下 ， 如何趋利避害 ， 更考验着开发商的操盘能力与智慧 。
当然 ， 最后值得一提的是：连江核这样的江北楼市绝对王者都已开放限购 ， 下一步主城的那几个头部板块 ， 譬如河西、大校场、新玄武等开放限购空也并非不可能 ， 以至于有业内人士调侃道：“南京非限购区正在不断蔓延 ， 限购区正在节节败退中！”
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