金融界5月5日消息 易居研究院数据显示，4月，TOP30房企投资规模虽有所增长但仍处低位，销售仍显颓势，4月TOP30房企销售额环比下降22％，1-4月累计销售额同比降幅进一步扩大到45％。4月TOP30房企合计融资规模环比微降，境内债发行规模持续攀升，但美元债偿还仍存压力，房企美元债违约仍在继续。TOP30房企陆续发布2022年一季报，优质房企实现营收、盈利双增长，如中铁建、万科、金地、保利；阳光城、荣盛在21年业绩亏损背景下，业绩再度大幅下滑。
【销售排名】
市场仍显颓势，4月销售额环比下降22％
4月百强房企单月业绩4924.1亿元，环比下降15％，同比下降59％，降幅进一步扩大6.7个百分点。TOP30房企单月业绩环比下降22％，同比下降55％，降幅进一步扩大。TOP30房企1-4月累计销售额同比下降45％，降幅扩大4个百分点。
从企业表现看，4月业绩环比增长的是中海、滨江、越秀、融信、雅居乐和远洋。其中，越秀主要依靠在广州的项目，实现单月销售额同环比双增。
表 2：2022年1-4月TOP30房企销售额排名（全口径）
数据来源：CRIC
表 3：2022年4月TOP30房企销售额排名（全口径）
数据来源：CRIC
【企业投资】
4月投资规模环比增长，
但同比大幅下降
4月TOP30房企中有12家拿涉宅地41幅，投资建面环比增长24％；土地成交总价环比增长61％，溢价率维持在6.3％。环比投资规模增长明显，但远低于2021年同期投资规模，同比下降79％。
长沙、成都、重庆、厦门、合肥、宁波、南京都在本时间段迎来集中土拍，土地供应大幅增加。其中，长沙是4月TOP30房企拿地建面最大的城市。长沙首轮集中土拍22宗全部成交，大部分底价成交，有3宗溢价，期中2宗熔断摇号。相比21年第三批次有所回温，溢价率微增2个百分点。招商联合体底价获得岳麓区望岳街道商住地，并摇号获得岳麓区滨江新城纯宅地。中海底价获得本轮土拍中总价最高的地——天心区商住地。成都是4月TOP30房企拿地金额最大的城市，本轮土拍呈现出区域冷热不均状态，整体溢价率达到5％，大部分底价成交，也有熔断摇号，流拍率也有12％。中海获得3幅、保利、龙湖各2宗，金茂1宗。
表 1：2022年4月TOP30房企拿地情况
数据说明：4月拿地数据时间段为3月24日-4月24日，环比为3月1日-31日，因此数据会有重叠或低估。TOP30选取房企为2022年1-3月销售榜单（全口径）。数据来源：CRIC。
图 1：2022年4月TOP30房企拿地的城市分布
数据来源: CRIC
【企业融资】
境内债发行规模持续攀升，
美元债违约仍在继续
4月TOP30房企融资环境持续宽松，TOP30房企合计融资规模301.7亿人民币，同比上升66.7％，环比下降12.0％，融资规模虽较上月略有下降，但仍处于2022年以来单月融资规模较高水平。4月融资全部为债券融资，无新增股权融资。新增债券融资规模301.7亿人民币，同比上升66.9％，环比下降12.0％。其中，境内债融资环比改善，4月新增融资规模267.1亿元，同比上升190.0％、环比上升17.7％；美元债发行有所收紧，新增融资规模34.6亿人民币，同比下降60.9％、环比下降70.1％。
图 2：2020年1月-2022年4月TOP30房企各渠道融资情况
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