??目前，地块周边有龙光天境、五矿崇文金城等楼盘在售，以及鹏瑞三龙湾1号即将入市，既有叠墅、高层洋房，也有复式、大平层等多种产品类型，整体均价约2.6-4.2万/㎡不等，为禅城新建多时的奇槎富人区板块。
??02、张槎沙口水厂地块
??卷土重来！张槎沙口水厂地块直降2.35亿元二次挂牌！
??4月28日，乐居从佛山市公共资源交易中心网处获悉，禅城区挂牌一宗东平路东侧、沙口水厂南侧商住地，占地37609.05㎡，起拍价89322万元，折合楼面地价约9500元/㎡，扣幼儿园楼面约9839元/㎡，拟于5月30日10时网拍。
地块位置示意图
??值得一提的是，根据禅城最新2022年度供地计划，拟出让宅地13宗，合计约658.43亩。其中，张槎为今年的供地主力，拟出让4宗商住用地。
??乐居翻阅资料得知，本宗地块曾于2021年7月挂牌，原起拍价112828万元，折合楼面地价约1.2万/㎡，扣幼儿园配建楼面约12428元/㎡，当时吸引了龙光、海逸两家房企参拍，但后续仅有一轮报价，因未达保密底价遭流拍。
地块航拍资料图
??对比首次挂牌，本宗地块起拍价直降2.35亿元，降幅超20.3%，起拍楼面也从原先的12428元/㎡，降至9839元/㎡。而目前张槎地价纪录由大华项目所保持，达到了14219元/㎡，现项目已定名为大华紫樾府，主打高层、叠墅产品。
??从规划条件看，本宗地土地性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高80米，住宅建筑高度控制23米，计容总建面94022.62㎡。
??从规划条件来看，除了常规社区配套用房（不计入容积率）之外，竞得人还须配建一处12班幼儿园，用地面积5400㎡，建筑规模3240㎡。同时，项目还应实施立体绿化，并营造良好的滨水景观，形成错落有致的天际线。
地块位置示意图
??根据出让文件要求，本地块兴建的民用建筑，建筑面积大于10万㎡（含地下室）的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设。住建部门负责对装绿色建筑项目实施全过程进行指导、管理和监督。
??乐居留意到，在近年来禅城挂牌一众商住地中，本项目首次提出绿色建筑要求，意在要打造绿色建筑典范和示范项目。
??从地图位置来看，本宗地位于东平河西侧，可直望东平河一线景观。项目属于禅西板块，与绿岛湖板块隔江相望，周边有佛山市第四中学、王借岗森林公园、绿岛广场等配套。
??交通方面，项目毗邻季华北路、季华二路等主干道，还靠近在建中的季华二桥，周边还有已通车的佛山地铁2号线及规划中佛山地铁4号线的换乘站莲塘站，可快速通达广佛。
??03、乐从平步地块
??从3月份一口气延期到6月，乐从平步村留用地会否如愿顺利出让？因为这一天，平步村民等了多年了。
??今年3月11日，由平步股东代表以35票表决通过，一致决定平步留用地挂牌期限至6月23日上午10时止。
??该地块权属平步股份社，占地51432.52㎡，地块起拍价84530万，扣配建（固定返还物业10000㎡）后折合起拍楼面价约7159元/㎡。
??地块设置最高限价140883万和最高竞拍配建15615㎡，相当于地块最高地价可达13750元/㎡。
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