【楼市|150万在沈阳还想住主城洋房？这个板块能实现】
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在沈阳 ， 人们需求改善型住宅的趋势愈发明显 ， 尤其是主城区内日渐稀缺的土地资源 ， 让洋房这种低容低密的改善型产品“量少价贵” 。 那么 ， 现在沈阳主城区又有哪个区域拥有“高性价比”的洋房产品呢？
上周 ， 火勺整理了皇姑区内洋房新品项目 ， “少、贵”的趋向显露无疑 。 而大东区作为相邻区域 ， 在区域价值方面有很多相似之处 ， 特别是近年来两大区域内热门的首府新区板块与望花板块价值PK激烈 ， 成为了购房者置业热门板块 。
今天 ， E姐继续对沈阳市内五区之一的大东区洋房产品进行梳理 ， 而在整理中发现 ， 随着近两年大东土地放量 ， 区域内品牌房企数量以及产品类型集聚增多 ， 低容低密的洋房产品价值越发显现 ， 且价格适中 。
1.是二至三环内最多洋房聚集地
具体来看 ， 大东区二环区域分为望花和陶瓷城两大板块 ， 也是整个大东区品牌房企最多区域 ， 已经汇集了招商、龙湖、旭辉、华润、金地、保利、新希望、大悦城控股、美的等品牌房企 ， 带来的洋房产品也是具有较高品质 ， 价格区间在1.1-16万/平 ， 属于沈阳主城二环区域性价比高的洋房产品 ， 适合普遍改善型置业者 。
其中 ， 陶瓷城板块内金地悦城大境、金地峯尚洋房产品， 则主打精装 ， 超大露台、宽厅设计以及在户型设计上也做到了三室四室 ， 适合多种需求的改善客户 。
而望花板块则是目前大东区主要的新品聚集地 ， 洋房产品也较为集中 ， 且都是打造的低密住区 。 像去年新入市的招商龙湖东望府、龙湖樘前洋房产品 ， 大面积户型均是宽厅设计 ， 而华润置地誉澜颂洋房 ， 是标准的四叶草户型；还有一直是去年大东销冠产品的龙湖中铁建·云璟项目 ， 是龙湖在望花的升级力作 ， 洋房实得率高备受购房者青睐；稍远一点的美的润東府 ， 在洋房设计中运用了美的精装智能体系 ， 也是其一大亮点 。
另外 ， 板块内较早入市的新房项目还有旭辉東宸府 ， 洋房均是三室户型 ， 近7米的宽厅设计 ， 采光视野都很不错 ， 是准现房销售了；其余像保利中粮堂悦、中粮花熙祥云洋房几乎尾盘在售；新希望锦官天宸洋房 ， 6.8米宽厅设计宽敞大气 ， 预计今年交付；中梁金科玖禧、金科集美东方项目入市较早 ， 大多数今年就能交付入住 ， 存在现房优势 。
2.主城二环内也有洋房新品跃跃欲试
当然 ， 除了望花板块的快速崛起之外 ， 大东区主城二环内也陆续有新品项目入市 ， 尤其是在去年入市的华润置地时代之城、中海汇德理均是核心区域项目 ， 时代之城洋房洋房也是包含标准的四叶草户型 ， 适合纯粹改善的客户群体；中海汇德理规划有纯粹的5层洋房产品 ， 是大东区主城内极为稀缺的产品类型 ， 也及时填补了大东主城核心区域的产品空白 。
而今年 ， 大东区主城还将迎来项目新动态 ， 中国绿发首进沈阳的明堂街西地块项目规划已经公布 ， 共规划20栋住宅楼 ， 11层产品14栋 ， 26层产品6栋；住宅建筑区间在60㎡~144㎡之间 ， 容积率2.0 ， 是大东主城难得上新的低密住区 。 据了解 ， 现在项目工地已经开工作业了 。 则另一宗铁路工农路39号地块至今还没有动作 ， 是否能在今年推出规划也值得期待 。
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