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很多网友对日照楼市十分关注 ， 留言询问日照楼市未来的走向如何？当前可不可以入手购买？房价的涨跌受政策和市场的影响很大 ， 在防止暴涨出现泡沫的同时 ， 也要防范因为下跌而带来的风险 。
比如说 ， 三四线的城镇居民房子的拥有量占比较大 。 日照在2005年曾出台过政策 ， 对低收入家庭给予现金购房补助 ， 2010年之前在5万左右 ， 2010年之后逐渐提高至8万元左右 ， 采取摇号的方式 。 而且 ， 满足买房条件的家庭三年内一定会得到补助 。 那时的房价对应这8万元是什么概念 ， 所以 ， 很多家庭拥有多套住房已经毫不奇怪 。 现在就购房者待解决的问题和疑点 ， 总结五条进行分析：
第一 ， 房价下跌触底了吗？
很多人第一次买房都会心存疑虑 ， 我买房以后会不会下跌？所以 ， 有人从十年前就这么想 ， 结果现在还是没有买上房子 。 根据安居客资料显示 ， 2022年5月份日照二手房均价为10343元/平方米 ， 环比上月下跌0.02% ， 同比去年同期上涨2.3% 。 在当前严厉调控的大环境下 ， 仍然保持着上涨的趋势 。 而且 ， 新房价格也出现触底的苗头 ， 从政策上分析 ， 去年日照城西某楼盘降价被叫停整改 ， 足以说明新房价格大幅下跌的动力不足 ， 底部状态已经形成 。
第二 ， 降准降息对楼市有什么影响？
降准、降息、降首付虽然对资金不足的购房者短期是利好 ， 长期看来 ， 因为贷款额度的提升 ， 月还款金额和利息的支出相应增加 。 日照各大银行下调了首套房的房贷利率至4.6% ， 刚需购房可以节省部分利息支出 。 从近期看来作用不大 ， 楼市依然波澜不惊 。 除了降低利率之外 ， 购房者还要考虑工作的稳定和收入的持续性 。 因为疫情的影响 ， 多数工薪族收入下降 ， 很多人失业 ， 所以 ， 当前考虑购房的家庭在减少 。
【购房置业|日照楼市待解的五大疑点，今年该不该买房？】第三 ， 工抵房为什么突然增多 ， 可以购买吗？
“工抵房”是开发企业在资金短缺或者房子难卖的情况下 ， 用房子抵顶材料款或者人工费而采取的措施 。 工抵房的出现 ， 就证明开发商变现困难 ， 资金出现问题 ， 因为工抵房多数以低于市面价出售 。 当前很多楼盘工抵房数量明显与实际不符 ， 开发商为了避开监管而以工抵房的名义出售 ， 回笼资金 ， 因为很多城市对于低价售楼是有严格限制的 。 所以 ， 工抵房出现很多的小区 ， 一定是开发商资金短缺 ， 房子难卖 ， 购房时需要注意 ， 是否有烂尾的风险 。
第四 ， 土拍降温 ， 对房价影响几何？
从市场角度看 ， 土拍降温就证明开发商拿地意愿不足 ， 开发的项目不赚钱 ， 对买地就失去了热情和信心 。 同时因为开发企业资金短缺 ， 开发的楼盘延期交房和烂尾的情况在加大 ， 购房者承担了更大的风险 。 这种情况下 ， 很多开发商利用各种方法低价出售 ， 房价会出现实质性的下跌 。 有人说土拍降温 ， 增量房源减少 ， 房价会上涨 ， 这个观点是不对的 。 土拍降温就是对于楼市的未来不看好 ， 资金短缺的缘故 。
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