2、救市政策已经黔驴技穷 ， 基本上都是选择降首付、零首付、放松限购、限价、限售等政策 。
全国很多非中心城市都出现了这样的局面 ， 即便全方面地放开 ， 整体成交量依旧不容乐观 。
4月28日 ， 贵阳市政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》这份通知中提出了17条救治政策 ， 其中有几条非常的关键 ， 也值得老百姓重点的去关注 。
减少企业开发成本 ， 调整土地使用 ， 全境买保证金缴纳比例 ， 以招标拍卖或者挂牌方式出让国有建设土地使用权 ， 竞买保证金按规定最低比例（挂盘起拍价20%）执行允许按挂牌起拍价成交 。
这一条是给房企减轻负担 ， 为了降低购房保证金 ， 还有一些其他设施的辅助 ， 鼓励金融机构加大流动性 ， 贷款并购等相关业务 ， 满足建筑公司合理金融需求 ， 说白一句就是让房地产企业有更多的流动资金 ， 让房地产企业积极拿地 ， 保证开发完毕 。
降低个人住房消费门槛 ， 贵阳的房价在全国范围内并不算贵 ， 但是对于贵阳的工资收入水平来说 ， 还算是挺贵的了 。 如今贵阳实施首套房20%的首付 ， 对于有一套房子 ， 并且已经结清了家庭改善性住房 ， 再次申请普通住房都可以享受首套房贷款政策 ， 100万的房产原本是需要30万的首付降低之后仅需要20万的首付 。
盘活非住宅 ， 加快盘活非住宅商品房用地存量 ， 对已出现未建设的非住宅商品房项目 ， 在完善公建配套设施的前提下 ， 允许按申请调整性质用于住宅或者新兴产业 ， 比如养老业 ， 文化教育业、旅行业、体育业开发业进一步的促进非住宅去库存 。
在如此多的政策推动下 ， 市场真的能回暖了 ， 为什么同样放松政策的福州、南京、东莞、佛山等城市 ， 市场反应那么大 ， 为什么贵阳却毫无波澜 。
楼市的库存量超级多 ， 根据克尔瑞数据显示 ， 截止到4月初 ， 贵阳广义库存量 ， 居然达到了1.8亿平方米 ， 位居全国第一 。 2021年全国管制库存量也就37.7亿平方米 ， 就一个贵阳市就占了这么多 ， 所以呀！
贵阳统计局发布的数据显示 ， 贵阳市2020年人均住房面积为37平方米 ， 以1.8亿平方米计算 ， 可容纳486万人口 ， 根据2021年最新的统计数据 ， 贵阳市常住人口仅为610万人而已 ， 未来的1.8亿平方米房子就可以容纳贵阳市80%以上的人口 ， 看到这里大家是不是感觉到惊呆了？
贵阳市房屋自有率非常高 ， 数据显示达到了85% ， 也就是说仅有15%的人群没有房产 ， 折算下来还不足100万 ， 仅靠不到100万人去消化1.8万亿的库存 ， 显然是不现实的 。 如果像长三角 ， 珠三角以及长江中游特别有实力的省会城市 ， 整体的人口吸引力是处于强势状态 ， 那么房产就不愁卖不掉 ， 而贵阳整体竞争力处于薄弱 ， 未来人口增长率是非常低 。
有人说房地产已经饱和了 ， 所以买房的人没有这么多 。
有人说房地产的升值空间也就这样 ， 谁还愿意购买房产的 ， 2016年的房地产是最疯狂的购房投资比例达到85% ， 2017年投资比例75% ， 2020年投资比例不足40% ， 2021年下半年主要都是以刚需购房者为主 。
不少人都抛出了一个问号 ， 没有投资者的房地产市场真的能支撑起来的结果就如同贵阳一样 ， 新房的库存量急剧的上升 ， 二手房的挂牌量也在急剧的上升 ， 整个去库存周期不断地被拉长 。
从贵阳的房地产市场局面也给出了一个信息 ， 如果不是刚需购房者 ， 就不要轻易地购买房产了 ， 特别是在三四线城市买了回来就不要想着卖的出去 ， 除非“低价竞争” 。
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