文章图片
文章图片
文章图片
近几年 ， 社会上关于取消预售的呼声不断高涨 ， 理由是群体者尝到了购房预售房的苦楚 。
群众们为何提议取消预售房曾有媒体报道称 ， 湖南长沙某预售楼盘到了和购房者签订合同时承诺的交房时间 ， 可等到业主准备查验收房的时候 ， 来到现场才发现周边依然是黄沙一片 ， 楼房里的水电没有疏通 ， 部分楼房的电梯还没有安装 。 购房者很是气愤 ， 赶紧找到开发商索要说法 。 开发商给出的回应是由于特殊原因导致延期 ， 并重新给出了一个交付时间 。 这个时候 ， 业主们除了等待别无他法 。
针对延期交房 ， 购房者或许会面临两种情况 。 一个是开发商为节省建造成本选择偷工减料 ， 最后建成一个豆腐渣工程勉强交代给业主 。 新房从表面上看没有任何问题 ， 但只要业主搬进去长期居住 ， 后期的隐患接踵而来 。 比如说墙面渗水、或者是楼体裂缝等 ， 说不定还会出现安全隐患 。
第二个问题是过度承诺 。 宣传的时候 ， 开发商会将房子的好处说的天花乱坠 ， 说什么周边配置多么齐全、公共设施完善 。 等到延期交房 ， 为了安抚业主心态 ， 又会说这样的价格在其他区域是买不到的 。 这些都是开发商为多卖房做出的口头承诺 ， 不具备任何法律效应 。 所以当业主在真正收房的时候 ， 也许会看到周边犹如郊区一般 ， 根本没有所谓的公共设施和配套资源 。
而这样的案例在现实生活中并不少见 。 能够找到开发商 ， 并得到新的承诺已经是万事大吉 ， 至少还有个盼头 。 有的业主就倒霉了 ， 当初预售楼盘甚至直接烂尾 ， 开发商也跑路了 。 就这样 ， 一家人辛辛苦苦挣来的积蓄就打了水漂 。
结合种种情况 ， 越来越多的人开始呼吁政府全面取消预售楼盘 。 面对大众的呼声 ， 央媒回应了12个字：取消预售制 ， 长期看或不可免 。 近两年 ， 多地收紧房屋预售机制 ， 在2020年到2021年10月份 ， 国内发布相关政策60次 。
部分地区开始加强管制预售房同时 ， 有3个省份已经开始行动 。 广东在2019年出台了》关于商品房预售制意见通知 ， 将逐步探索试点商品房预售制度和制度取消的可能性 。 2020年 ， 海南省发布新规 ， 新出让的土地建设商品房规划 ， 全部要实行现房销售 。 湖南省也发布改革措施 ， 要求从2022年起 ， 省内所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证” 。
不久前 ， 住建部发布预售房管理新规 ， 要求预售资金必须全程全额监管 。 但分为一般和重点监管两种体系 ， 重点监管是针对市县一级住建部们根据工程造价合同而定 。
虽说央媒做出表态 ， 从长远角度看不可取消预售房 ， 但目前国家已经开始加强预售房的管制力度 ， 相信很大程度能够保障购房群体的权益 。
【商品房|预售或全面取消？22年最新建议，央媒12字回应，3省已行动】与此同时 ， 大家在购房的时候也得做足功课 ， 尽量选择较为靠谱的地段 ， 郊区虽然便宜 ， 但日后生活是不方便的 ， 还得驱车到城内购买 。 如果交付时间仅有一两年 ， 建议大家还是静等 现房 ， 看到实物才能决定是否值得入手 。
推荐阅读
- 广州市|或许自建房被严控，那么一般人买不起的商品房就成了唯一的选择
- 商品房|西安2盘公示：均价2.36万/㎡，金茂纯新盘终于登场！
- 4.26长沙3盘获证预售 主城区万科“瑧”系改善盘再推新|拿证速递| 均价
- 房地产行业|未来3个月，楼市或迎来“抛售潮”？业内人士：3个因素将加剧影响
- 4.27长沙6盘获证预售 共计448套房源即将入市|拿证速递| 住宅
- 商品房|马云，李嘉诚暗示，未来房子将失去价值，这3个行业更有“钱”景
- 房价|楼市或将迎来“抛售潮”？业内人预测：未来房价或超出我们的想象
- 房地产行业|祥生地产或成“反面教材”？员工离职，业主拉横幅维权？咋回事？
- 商品房|4月28日常州商品房成交354套 二手房住宅总共成交100套
- 昆明|中南一东一西两个新项目都在悄咪咪地干，不事声张或另有苦衷