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海口|万人选房，要开始了！坡博、坡巷回迁房首曝光，真嫉妒啊( 二 )

棚户区改造华润回迁房海口


这54个棚改项目分布于海口市所辖的4个区 ， 且大多位于海口主城区居民密集地带 ， 涉及拆迁区域几乎涵盖了海口半座城 。
当时预估 ， 棚户区改造后可提供优质可出让土地资源1.6万亩左右 。
事实也证明了 ， 这些土地资源在日后成为了海口土地市场上的“香饽饽” 。
| 海口城市风光 楼Sir拍摄
据官方消息称 ， 此次棚改工作吸引了7家央企、5家国内100强房地产企业、6家国内及海南本土房地产企业共同参与 。
在那个时候 ， 这条消息被各大媒体争相报道 ， 海口市民也是奔走相告 。
楼哥对楼Sir说 ， 他当时刚做公众号没多久 ， 就凭借这条消息拿到了一条10万+ ， 可见是有多火爆 。
| 公众号截图
据说之后的好长一段时间 ， 大家日常寒暄不再是“吃了没” ， 而是“你家拆了没” ， 脸上的喜悦根本收不住 。
而这次开始选房的坡博、坡巷棚改片区 ， 就是被列入了此次“三年棚改计划” 。
因拆迁而闻名的片区
那时候不管在哪儿 ， 只要一说拆迁 ， 大家第一反应都是“一夜暴富” ， 海口也是如此 ， 因拆迁而闻名的片区也有不少 。
其中最出名的莫过于玉沙村了 ， 作为海口曾经最大的城中村 ， 2007年开始动迁 ， 仅花了3年多就改造完成 ， 堪称海口旧城改造的成功典范 。

| 玉沙村现状 楼Sir拍摄
当时就有媒体报道：“有的家庭一口气分了5套房 ， 总共520平米 ， 市场价在500万以上 ， 总共234平米商铺能每年带来168480元；抵消征地款和购房款后 ， 政府还补偿他家80多万元 ， 每年全家什么都不用干 ， 就有20万元的收入 。 ”
用海口最牛回迁房来形容 ， 一点都不为过 。
类似的片区还有很多 ， 比如长流、博义盐灶八灶、红城湖、夏瑶、三丹、城西、凤翔、白沙门…
当然还有今天文章的“主角”——坡博、坡巷片区 ， 几乎每一个都承载着海口人的记忆 。
楼Sir也扒出了2015年-2018年期间海口棚改项目计划表 ， 看看有没有你家 。
| 2015年-2018年期间海口棚改项目计划表图源：中房报
海口坡博、坡巷棚改
咱们再说回这次坡博、坡巷棚改情况 ， 楼Sir特意做了一个梳理 。
纳入此次选房的一共有8个地块 ， 涉及土地面积16万㎡ ， 建筑面积100万㎡ ， 开发单位分别为中交和中建 。
| 海口坡博、坡巷棚改项目地块信息
根据市资规局公示的规划 ， 这8个地块有44栋回迁商品房 ， 规划人数2.4万+ ， 按照每户3.5人 ， 算下来近七千户 。
从这个数据看下来 ， 绝对算得上是近两年 ， 海口主城区最大的棚改项目之一了 。
| 坡博、坡巷棚改项目各地块分布图
前面楼Sir说了 ， 该片区地理位置虽然算不上市中心 ， 但也是妥妥的主城区了 。
近几年凭借区位、交通、商业综合体等资源优势 ， 成为海口土地市场炙手可热的板块之一 ， 吸引了不少知名房企在此布局 。
| 坡博、坡巷棚改片区区位图
除了大家熟知的龙湖商业综合体项目 ， 中海、华润于2020年也在此拿地 ， 土地面积合计80.7亩 ， 将分别开发中海汇德里和华润时光里（住宅） ， 有意思的是 ， 两个项目仅一路之隔 。
值得一提的是 ， 中海地块楼面价为11886元/㎡ ， 曾一举刷新了2017年衍宏创下的11200元/㎡海口住宅楼面地价记录 ， 也就是楼Sir去过的衍宏府 。
| 中海汇德里项目工地 楼Sir拍摄
而华润时光里 ， 上周还喊着不收茶水费 ， 被大家一顿调侃 ， 要知道这项目楼面价要11227元/㎡ ， 要是真按备案价卖 ， 你信吗？
| 华润时光里项目工地 楼Sir拍摄

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