天下万物皆周期 ， 世界公认的房地产周期就是三十年 ， 国内的商品房是在上世纪九十年代启动的 ， 生命周期本来就是越高潮时候越疯狂 ， 结尾再进入下一个轮回 。
这个周期是中国人口红利周期 ， 要等下一个人口红利周期 ， 基本是要等我们下一代的儿子 ， 也就是孙子辈人口出生潮了 。
其实现在很多城市救楼市失败 ， 出台了那么多政策 ， 还没什么用 。 本质原因 ， 是现在楼市里面真正意义上的刚需并不存在了 。
2015年之前的那会 ， 那会大家买房不少还都是以消费的心态去买的 ， 也没多少人是想要投资买房 ， 至于说是想要靠买房发家致富 ， 那就是更少了 。
那个时候楼市里面还是有刚需的 ， 可是现在买房 ， 有几个人不以投资的心态去买房呢 。
当大家觉得这个城市的房价没有上涨空间的时候 ， 自然就不会到这个城市去买房 。
典型的例子就像杭州、西安、成都等新房和二手房倒挂的城市 ， 这些城市里面很多人说是新房买不到 。 但实际上是那种有投资价值 ， 房价倒挂的新房买不到 ， 而不是那种房价不倒挂的新房买不到 。
大家看那些出台了救楼市政策 ， 但是房价却依旧什么反应都没有的城市 ， 这些城市里面 ， 几乎是没有倒挂盘的 。
现在楼市新房卖不出去 ， 还是房价太高了 ， 已经远远超过了大家的实际承受能力了 。
一些房产专家说 ， 新房卖不出去是因为购房者害怕烂尾 ， 所以不敢买新房 。 其实这还是比较片面的 ， 只要房价够低 ， 别说不确定是不是烂尾 ， 就是房协都发了烂尾提醒通知了 ， 还是很多人会过去的抢着买房的 。
成都那个恒大的楼盘就是一个非常的典型的例子 ， 恒大算是国内烂尾知名度最高的房企了 ， 全网有几个人不知道恒大的事 ， 恒大都已经那样了 ， 并且人家成都房协都提醒这个房子有可能会烂尾 。
但是因为房价够低 ， 所以依旧有超过3000个家庭去抢的买这个房子 ， 这些人不知道这些房子有可能会烂尾吗？
他们知道 ， 但是他们穷没钱 ， 看到恒大的房价这么低 ， 还只能买 。
穷 ， 可以让人胆子变的无限大 ， 穷都不怕 ， 还怕什么 。
04、总结小龙虾认为 ， 现在的楼市 ， 和2015年那会是真不一样了 。
2018年之后买房的人还能说是一半赚钱的 ， 一半亏钱的 ， 而等到了2021年之后这一波买房的 ， 90%的都会亏钱 。
不是说你买了小城市的房子 ， 而是说你买的时间点不对 。
要是房价低的话 ， 那么什么时候买都无所谓 ， 反正都还能再涨起来 ， 但是你买房时就已经是一个高点了 ， 那么房价还有多大的上涨空间了 。
以前我们国内的GDP比较低 ， 所以房价低 ， 上涨空间也大 ， 可是现在不一样了 ， 我们国内的GDP已经是全球第二了 ， 国内北上深的房价已经可以和纽约、香港、伦敦等国际一线城市相比了 ， 这个时候房价还能再怎么涨？
2021年入场买房的 ， 入场时间搞错了 ， 亏了一大堆的 ， 到处都是 ， 一线二线都有 。
你可以说那些买错房亏钱的是个例 ， 是少数 ， 但你也要承认 ， 2021年入场买房的人 ， 赚钱的也少数 。
自住的房子 ， 什么时候买都无所谓 ， 反正是为了自己享受；但是投资买房 ， 入场时间错了 ， 那就死翘翘了 。
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