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楼市|很多城市救楼市失败的原因：改善越住越差，刚需越住越远！( 二 )

房价杭州购房置业楼市


但不管你怎么变 ， 前提是你能把房子卖出去 ， 你的房子才能变成钱 。 房子卖都卖不出去 ， 那这个钱就算是真消费了 。
别说一线城市的房子永远不愁卖 ， 只要价格合适 ， 房子没硬伤 ， 几天就能卖出去 ， 这个话放在鹤岗一样通用 ， 鹤岗的房子永远不愁卖 ， 只要价格合适 ， 房子没硬伤 ， 几天就能卖出去了 。
价格合适就是问题 ， 什么是价格合适 ， 你认可的价格 ， 还是市场认可的价格 ， 鹤岗把房子降到1万一套 ， 还不是一堆人过去买 。

房子 ， 如果能按照你心里预期的价格卖出去 ， 那才算是真的高位卖出去了 。
从宏观上来说 ， 住建部到现在关于房地产的事情 ， 都没有表态过说是要放松的 。 现在为止 ， 给予利好消息的 ， 都是金融那边的部门 。
【楼市|很多城市救楼市失败的原因：改善越住越差，刚需越住越远！】再从微观上说 ， 广州楼市前几天的那个接力贷被叫停了 ， 燕郊的两成首付 ， 才出来就被叫停了 。
这说明 ， 不是所有城市 ， 都能放松的 。 从宏观到微观 ， 都指向一个最终目标 ， 那就是房住不炒 。
这一轮的楼市 ， 是需要救 ， 不能再打压了 ， 再打压下去 ， 楼市就已经要到崩的地步了 。
本来楼市也没这么脆弱 ， 但是叠加口罩问题之后 ， 楼市的就非常脆弱了 。
大家应该都听过一句话 ， 叫做 ， 成年人的崩溃往往都在一瞬间 。
现在因为口罩问题 ， 有不少人的收入都出现了减少或者是失业 ， 这里面有不少人 ， 都是加满了杠杆去买房的 。
如果这个时候 ， 他们本来还房贷压力很大了 ， 然后他们的房子又贬值了 ， 他们的精神有可能就会承受不住 。
因为他们哪怕是刚需 ， 但是在他们买房的时候 ， 他们也不会希望房价跌 ， 尤其是在周围都是坏消息的情况下 ， 他们的精神比较脆弱 。
所以 ， 楼市不能再打压下去了 ， 不然就真有可能会崩 。

对于杭州购房的意见 ， 我只能给出一些意见：
首先 ， 杭州不比北上深 ， 新房不但限价 ， 且不缺新房（每年都有不菲的宅地上新） 。 只要放平心态 ， 慢慢摇就是 。
流摇盘并非不好 ， 只是相对热门新盘 ， 吸引力略逊一筹 。 毕竟 ， 热钱的选择大体不会出错 。
其次 ， 二线城市的限购限售政策 ， 有松动迹象 。 比如宁波 ， 限购区域缩窄回5年前；比如苏州 ， 二手房限售期从原来的5年 ， 调整为3年 。
步子迈得不大 ， 但见微知著 ， 未来会有更多二线、乃至准一线城市跟进 。 如今就有不少人呼吁 ， 放宽杭州调控政策 。
切身的感受还是房贷利率的变化 。 虽然眼下房贷利率较去年高位时 ， 降了不少 ， 但首套房贷利率普遍仍在5%左右 ， 还有下探空间 。
这一省 ， 就是几十万利息 。 既如此 ， 何不在等等看 。 有票子在手 ， 何愁买不到房 。
03、很多城市救楼市失败的原因2015年之前 ， 大家还没有对房价绝望 ， 所以货币化棚改还可以搞 ， 普通民众当时对只要努力勤劳就能买上房还抱有希望；
2015年之后到现在 ， 整个社会对房价是绝望了 ， 也清醒了 ， 不抱希望就没有失望 ， 就跟股票一样 ， 泡沫后不是说回到正常估值就能停住的 ， 一定是要杀到底 ， 杀到一切都破灭 ， 才能估值重构 ， 才有可能重建希望 。
这需要几年甚至十几年几十年的时间 ， 就像当年的日本一样 。 用什么政策刺激 ， 都没用了 。
而且很明显不可能再有普涨了 ， 你看现在股票还有所有股票一起涨的大牛市吗？不可能了 ， 因为供应量远远超了 。

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