文章图片
文章图片
文章图片
当前三四线城市二手房成交低迷 ， 面临着一个重要的问题 。 很多房龄超过30年的老旧小区 ， 年轻人不愿意购买 ， 租房户也不愿入住 ， 成为只有少数老年人居住的小区 。 里面常住人口少 ， 管理混乱 ， 卫生条件差 ， 私搭乱占比较严重 ， 成了“空心城” 。 随着时间的流逝和老人们的离去 ， 这种小区越来越多 。 独居老人和孩子们在外地工作做的老夫妻 ， 成为小区的常住人口 。 由于配套差 ， 水、电、暖等管路经常出现故障 ， 很多老年人养老成了问题 。
第一 ， 独居老人较多或者子女不愿意继承房产
很多独居的老人都是前几年一个单位的职工 ， 或者是早期入住的邻居 ， 彼此之间互相照应 。 随着时间的推移和年龄的增长 ， 很多老人已经去世 ， 留下独居老人 ， 或者子女在外地工作的夫妻 。 由于老房子没有升值潜力和变现的价值 ， 有些子女不愿意回来继承房产 。 也有些家庭与子女关系紧张 ， 彼此很少往来 。 三四线城市尤为明显 ， 随着老龄化到来 ， 这些空心的小区和空心村一样毫无生机 。
第二 ， 条件好的家庭被子女接走 ， 房子一直空置
还有一些条件好的家庭 ， 老人被子女接走 ， 帮助他们照顾孩子或者在一起生活 。 老小区的房子卖不掉也租不出去 ， 就一直空置 ， 日常的物业费和其他费用托人代缴或者就不交了 。 所以 ， 很多小区物业公司不愿意接手 ， 卫生状况堪忧 ， 更没有人愿意购买或者租住了 。 子女大学毕业后在外地工作的家庭占多数 ， 县城的老房子已经过剩 ， 空置率也一直在增加 。
第三 ， 无子女或者失独家庭的老人去世后 ， 房子成了“无主户”
部分无子女家庭和失独的家庭 ， 在经历了人生最悲戚和孤独的晚年后离世 ， 他们没有遗嘱确定房子的继承人 。 这些房子因为在等待继承人的出现或者面临其他的问题 ， 一直没有解决 ， 时间长了 ， 成了“无主户” 。 生前辛辛苦苦贷款购买的房子 ， 耗尽一生的辛苦和积累 ， 到头来却成了没有价值的砖块、水泥 。 所以 ， 很多人不愿购买老旧小区的房子 ， 二手房未来的走势不容乐观 。
有人提出以房养老 ， 用房子作为抵押给政府或者养老机构 ， 可以换取晚年的幸福 。 这样老旧小区的问题解决了 ， 以后可以统一规划和建设 ， 又解决了很多老年人养老的问题 。 但是 ， 以房养老也面临很多的困难 ， 这几类房子没有人愿意接 ， 或者成为烫手的山芋 。
01 ， 没有变现价值的远郊老房子
前几年“三线”工厂或者远离主城区的一些工矿企业 ， 给职工建设的房子 。 虽然已经房改 ， 产权证也发放到购房者手中 ， 但是 ， 由于离主城区远 ， 配套设施不完善 ， 几乎没有人购买 。 这些房子的主人多数已经搬离 ， 成了高楼林立的“空心村” 。 这些房子随着年代的久远和城市建设的完善 ， 已经不具备居住功能和商品价值 。
02 ， 三四线城市的高层住宅
三四线城市的高层住宅已经停建 ， 特别是县城的高层楼 ， 由于开发商和建筑企业的资质不高 ， 以及配套设施的不完善 。 再过20-30年后 ， 高层建筑的电梯等设施和管道都会老化 ， 消防也极易出现安全隐患 ， 需要经常保养和维修 ， 居民的维修成本会增加 。 同时 ， 高层住宅也不会拆迁重建 ， 未来基本上失去金融属性和变现功能 。
推荐阅读
- 政策|好消息！刚刚，吉林省出台购房补贴政策，够格你就来！
- 购房置业|不要因为房价下跌，就认为是买入机会
- 2022年长沙法拍房需要购房资格吗
- 购房置业|房子决定购买的付款方式
- 购房置业|全国房地产救市政策频出，现在是购房的好时机吗?
- 贷款利率|美国购房者对不断上涨的利率和价格感到沮丧
- 石景山|购房优惠政策频出 你的房子还值钱吗？
- 购房置业|为什么有钱人买房都选这层？入住才知道有多好，知道晚了！
- 购房置业|三胎政策催生无效，房价仍在为生育让路，未来楼市会有哪些情况？
- 购房置业|留京博士买房记