二手房如果只剩下23年的产权 ， 也是可以买卖的 ， 因为是住宅类的房屋 ， 在70年产权到期之后 ， 产权会自动延期 ， 只需要缴纳少量的土地出让金 ， 可以继续拥有土地的使用权 。
房屋产权到期怎么办?解读：《民法典》第三百五十九条提出“住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定” 。
非住宅建设用地使用权届满后的续期 ， 依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定 。没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
对于住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 。这意味着两个信息：
一是土地使用权满70年之后 ， 可以自动续期 ， 不必担心土地被收回 。
二是续期是否需要缴纳费用暂未明确 ， 有减免的可能 。
对于自动续期的期限如何规定 ， 是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题 ， 交由其他法律、行政法规规定 。目前 ， 因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期 ， 故法院面临的相关法律争议较少 。
划重点：房屋产权70年到期后会自动续期 ， 但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用 ， 还需要国家出台相关政策法规 。
买二手房注意事项和手续是什么?1、核实产权是否清晰 ， 出售方必须是房屋的拥有人 ， 并且已办理房屋权属登记 。通过查验产权证和产权人身份证核实 ， 确认无误 。
2、核实清楚房屋基本状况 ， 在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况 ， 有无共有人、有无抵押、有无出租等情况 。这些情况的核实 ， 有利于你控制好交易的实际成本和风险 。
3、明确交易程序 ， 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤 。
4、违约责任要明确 ， 要有力度 ， ， 买卖双方要明确严格的违约责任 ， 是双方诚信履行二手房买卖合同的保障 。实践中 ， 小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失” ， 缺少实际效果 。
【二手房只剩23年产权可以买吗】5、出售方的户口一定要迁出 ， 迁移户口是公安机关办理的 ， 户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方 ， 如果不能 ， 当然也迁不走了 ， 所以这类纠纷由于不适合强制执行 ， 目前法院现在还不受理这类案件 。
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