房屋价值补偿评估计算的依据是房屋的区位、面积 ， 故相关补偿应当属于房屋产权人所有 ， 而租客的租赁活动与原有房屋的价值补偿一般没有关联 ， 除非租客进行了改、扩建以及其他增值活动对房屋价值产生了重要影响 。
停产停业补偿是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素综合确定 ， 目前对于该部分补偿对应的损失存在较大争议 。 一种观点认为 ， 租客实际经营房屋 ， 征收对其造成了无法生产经营的实际影响 ， 确实对其造成了停产停业的损失 ， 故该部分补偿应当归属于租客；还有一种观点认为 ， 所有权人将房屋对外出租 ， 也是一种经营使用的方式 ， 故房屋征收也对房东造成了停产停业的损失 。 我们认为 ， 房东对房屋的出租是利用房屋获取收益 ， 租客在房屋内的生产、经营等行为也是对房屋的一种使用 ， 征收行为不仅影响了房东对房屋完整所有权的行使 ， 也影响了租客对租赁物的使用与收益 。
装潢补偿应当包括对房屋的装饰装修等相关附属设施的补偿 。 房东将房屋出租给承租人经营 ， 一般情况下房东同意承租人对房屋进行装饰装修 ， 而进行装饰装修后的房屋 ， 其使用价值也会相应提升 。 如遇征收 ， 装饰装修中的可移动物由承租人搬走 ， 而已经形成附合的装饰装修物一般没有约定如何处理 ， 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定 ， 剩余租赁期内的装饰装修残值损失 ， 由双方按照公平原则分担 ， 租客可据此主张自己的相关损失 。 根据上文所述 ， 如果租赁期间届满 ， 租客对房屋进行的装饰装修价值已经在租期内使用殆尽 ， 租客无权就其主张补偿 。
关于搬迁安置补偿 。 为了加快征收工作的推进效率 ， 征收部门往往对尽快搬迁的征收对象予以递增的奖励与补贴 。 此时 ， 由于租客实际占有使用房屋 ， 租客是否配合搬迁、清退工作 ， 直接影响到该部分补偿金额的多少 ， 而且租客在清退过程中会实际产生搬迁、临时安置等费用开支 ， 房东在这个过程中基本不会产生实际损失 ， 如将这部分款项全部补偿房东恐有失公平 。 在这个过程中 ， 租客要积极配合搬离和清退工作 ， 避免两败俱伤的局面 。
可以向谁主张补偿？
一般的房屋征收补偿中 ， 征收部门代表国家向房屋承租人、所有权人统一支付安置补偿 ， 而当租赁关系介入后 ， 租客应当向谁主张权利 ， 主张的依据又是什么 ， 这些仍然需要一一考察 。
从合同相对性上说 ， 租客可以向房东主张 ， 而租客经房东同意 ， 将房屋转租给次承租人 ， 次承租人在房屋内实际生产经营 ， 征收会使其产生实际损失 ， 但是由于次承租人与房东没有直接的合同关系 ， 次承租人无法就其损失向房东主张 ， 应当向承租人主张相关权利 。 需要注意的是 ， 次承租人主张补偿的范围应当仅限于承租人可以向房东主张的补偿利益以内 ， 而且还需要审查转租的期限是否超出原租期范围 ， 转租是否经过房东的同意等 。
此外 ， 由于征收补偿协议主要是在房屋征收部门与被征收人之间进行签订 ， 征收部门没有直接和租客签订补偿协议 ， 故租客向征收部门直接主张补偿款的依据略显不足 。
商业的繁荣依靠活跃的市场主体 。 相关企业及商户承租房屋开展生产经营活动 ， 为城市经济的繁荣作出了应有的贡献 。 在城市房屋征收的过程中 ， 租客往往面临一定的损失和风险 ， 再加之征收新政后 ， 相关征收法律法规及政策均发生了一定的变化 ， 租客权益保护亦应当与时俱进 ， 切实构建与优化区域营商环境 。
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