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|最新！国家支持民营房企发债融资，洛阳哪些楼盘更稳？( 二 )


②支持民营企业依法上市融资、并购重组 ， 完善民营企业债券融资支持机制 ， 激发民营企业的活力和创造力 ， 充分发挥民营上市公司在稳定增长、促进创新、增加就业、改善民生方面的重要作用 。
③要营造良好发展环境 ， 稳定企业预期；增进价值回归 ， 稳定投资者预期 。

这份文件会有什么影响呢？第一 ， 支持民营房企发债融资 ， 将有利于缓解民营房企融资难的状况 。
2021年 ， 房企发债融资 ， 信用债民企占比只有25% ， 海外债中民企占比超80% 。 而到了2022年 ， 仅1-3月房企信用债发行总额为1162.9亿元 ， 信用债融资占比90.4% ， 同比上升31.7个百分点 ， 成为房企债券类融资的绝对主力 。
未来民营房企将有望获得更高金额的债券融资 ， 如河南的建业、正商、绿都 ， 洛阳的中浩德、银润、凯瑞、增凯等 。

数据来源：Wind
第二 ， 将加快债务违约的上市民营房企风险出清 。
当前发生债务违约的房企 ， 相当一部分是上市民营房企 ， 有些房企在通过引入战投、出售项目资产、债务展期等方式自救 。 由于房地产市场预期没有发生明显改善 ， 金融机构避险情绪仍然很重 ， 总体来看 ， 房地产风险出清速度较慢 。
而《通知》发布后 ， 将大规模支持民营上市企业并购重组 ， 加快发生债务违约的房企风险出清 ， 减少购房者买到烂尾楼的风险 。

第三 ， 支持房企向新发展模式转型 ， 转型的领域将得到金融支持 。
早在3月 ， 国务院金融稳定委会议就提出“向新发展模式转型的配套措施” 。 这次 ， 证监会发文指出 ， 支持上市房企积极向新发展模式转型 。
未来房地产代建将具有广阔的发展空间 ， 租赁、城市更新、轻资产运营、资产管理等是新发展模式的重要方向 。 如万达的商业代运营、建业的轻资产运营、蓝城的代建等 ， 这些领域将得到金融机构的重点支持 。

总结：说到底 ， 还是四个字“稳定预期” 。 稳定开发商对未来楼市发展的预期 ， 稳定购房者对未来房地产行业的上涨预期 。 国家调控 ， 并不是要把楼市调死 ， 而是要让楼市更“稳” 。
改善房企融资环境、稳定房企预期、支持民营房企发债融资 ， 这三条政策精准扶持后 ， 未来稳健性房企也将会越做越强 。 这也避免了很多中介口中的“买房只买央企 ， 其他都可能烂尾”这一情况的发生 。
毕竟一个行业 ， 如果只有国企、央企在 ， 没有民企 ， 这样的行业势必失去活力 ， 走向衰弱 。
这里也简单汇总一下洛阳相较稳的楼盘 ， 仅供大家参考 。
政府/国企
这一类房企有保利发展集团、河南安装集团、洛阳古都集团 。 在售楼盘有：保利和府、保利堂悦、安泰山水华庭、古都天玺、古都尚郡等 。
当然 ， 也有部分国企出现临时性资金困难的情况 ， 大家买房时多听多看多考察 ， 谨慎而行 。
地方名企
这一类房企有洛阳凯瑞、银润集团、中浩德集团、增凯集团、申泰集团、中泰集团 。 在售楼盘有格润小镇、凯瑞国宝红瞰、中浩德开元壹号、增凯香榭里兰溪、申泰跃龙门、中泰甘泉府等 。[ps:未来的事情谁也不好说 ， 任何现在看起来稳健的房企 ， 以后都有烂尾的可能 。 买房要多看 ， 多思考 ， 多对比 ， 多咨询 。

【|最新！国家支持民营房企发债融资，洛阳哪些楼盘更稳？】2022年买房 ， 最能影响你选房的因素是什么？是贷款利率、房企背景还是楼盘品质？评论区说出你的看法 。

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