因为每个城市的认定标准不同，所以把唯一住房卖了，算不算首套要根据当地的政策来看 。
1、认房不认贷的城市：唯一房产卖掉后再买房算首套 。
认房不认贷指的是看购房者家庭名下是否有房，而不看是否之前有过贷款 。也就是只要现在名下无房，以前不管有没有房贷都算首套房 。
2、认房又认贷的城市：唯一房产卖掉后要看之前是否有过房贷，如果没有再买房算首套 。
认房又认贷现在是目前判定首套房最严格的标准，主要看两方面，一方面如果名下有一套房，不管有没有贷款，再买房贷款和交税都算二套房;第二方面是以前有房，但是已经卖掉，也就是现在名下无房，但是之前有过房贷，那么贷款买房同样属于二套房 。
3、认贷不认房的城市：唯一房产卖掉后要看名下是否有房贷，如果没有再买房算首套 。
【唯一房产卖掉后算不算首套】认贷不认房是相对比较轻松的政策，如果自己名下有一套房，没有贷款，那么再次买房贷款就算首套房;如果自己名下有一套房，还有贷款，如果将贷款还清，再次买房贷款仍然算首套房 。如果自己名下有一套房且房贷未还清，那么买房就会被认定为二套房 。
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