1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金 。出让是政府将国有土地的一段时间的使用权有偿转让出去的行为 。
2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权 。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目 。
3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押 。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押 。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同 。
4、房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型 。划拨土地一般为公益事业用地或者回迁房、经济适用房等建设用地 。而出让土地上一般是商品房比较多 。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一定区别的 。
【房屋产权证出让和划拨有什么区别】
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