改善型住房是为了改善住房条件而再次购买的住房 ， 以上海2010年为例 ， 上海市公积金管理中心发布最新政策 ， 明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房 ， 为购买“改善型住房” 。
改善型住房和刚需房的区别是什么?刚需房
衣食住行是人的基本的需求 ， 而刚需房的存在就是为了满足“住” ， 让购房者在城市有一个自己的安身之处 。
刚需房的面积一般较小 ， 位置也比较偏远 。但是对于手头上资金不足 ， 但是想要拥有一套属于自己的房产的家庭而言 ， 是一个不错的选择 。
改善房
改善房多是针对已经有一套房产的家庭而言的 ， 是对购房者生活品质、居住条件的改善 。改善房可以看做是刚需房的升级版 ， 即在满足居住的同时 ， 也满足购房者对于生活品质的需求 。
那么如何才能在众多项目中挑选出适合自己的改善型住房?明确自己的换房原因
二次置业的原因有很多 ， 比如家庭成员的增加、收入提高想改善自己和家人的居住环境、或者想为家里的小孩子换一个离学校更近的小区等等 。
每一个换房的原因都不同 ， 这也意味着 ， 每个人换房的需求也不同 ， 二次购房买什么样的房子才适合自己 ， 是改善型需求在买房时要考虑的首要因素 。
环境宜居
对于改善族 ， 都有着提升居住档次的强烈愿望 ， 因此更注重居住的宜居性 。
【改善性住房是啥意思】对于宜居的房子我们通常会和两个词语连在一起：生态、低密 。
生态指的是绿化率高 ， 拥有优质的自然风光 ， 甚至能够达到“推窗见景” ， 这就要求居住地周边有公园之类的配套建设;
低密指的是高绿化率、低容积率的住房 ， 对于容积率来说 ， 影响它的因素有总楼层、梯户配比等 。
宜居度高的房子不仅能让业主陶冶情操 ， 享受山水之乐 ， 更有着优质的空气质量 ， 能给业主带来一个健康、无霾的生活环境 。
生活配套设施完善
买改善房的购房者 ， 说到底就是想一步到位 ， 以后十年内都不考虑换房 。那么在选择住房时就要注意周边生活配套是否成熟 ， 能否保障你日常生活所需 。
当然 ， 住房周边的教育资源以及医疗资源也是要纳入考虑范围的 ， 以确保孩子能得到优质的教育 ， 或是以后看病方便 ， 作为上有老下有小的家庭 ， 这都是买房时需要着重考虑的因素 。
交通便利
完善的交通配套 ， 是改善住宅必须拥有的一个要素 。不管是公交线路站点 ， 还是高速公路亦或是发达的地铁轨道 ， 你的家周边都必须要拥有一种 ， 确保你能顺畅、方便的到达你想去的任何地方 。
当然 ， 随着城市地铁线路的逐渐完善、成熟 ， 靠近地铁的改善房无疑会更受欢迎一点 ， 地铁出行不仅会避开地面拥堵的交通 ， 同时节省了你的出行时间 ， 让你的生活、工作更加舒适、便捷 。
户型面积足够大
买改善房当然要考虑的就是户型面积 ， 作为一套长期住房 ， 没有足够大的面积怎能应付结婚后孩子的居住空间 ， 尤其是二孩的到来 ， 更需要住宅的实用的空间 。
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