另外，靠近繁华大马路或者菜市场的会给人相对比较杂乱，秩序不好的感受，也会在房子出售的时候成为减分项 。但是！这些所有的考虑，都是基于市场横盘，或者调控阶段 。而且是一个城市房子居住的微观感受之上 。
真正投资买房，看的不应该是这些过于细节问题，要从更宏观的角度考虑，就像填报高考志愿一样，先看城市，再学校，最后选专业 。所以投资买房，先看城市，再看地段，最后因素才看户型，楼层这些问题 。
楼层之间的劣势，跟大行情，房价上涨幅度比起来，可以微小的忽略不计 。打个比方，曾经卖过一套三楼的房子，比市场价低了大概1000块左右，100多平米的房子，少卖10几万 。这样看起来10几万很多，但是跟房子当时买进的时候价格比赚了80多万 。然而对面小区的房子，因为配套问题，同期整体水平价格低，就算黄金楼层，100多平的房子最多也就赚30万左右 。
由此可见，地段本身的“含金量”更高于实际楼盘上居住感受的需求 。所以有上面的“近三”说法，靠近学校、地铁、商超 。这个理论优化一下，就是以前我们总结过的房产投资五大要素，教育、交通、医疗、商业、产业 。
产业一般会由城市量级决定，比如说一个三线城市，怎么都不可能有华为、腾讯这样的大企业的，所以有时候对这个要素是无能为力 。这也是为什么北上广深的房价高，因为有很多超大企业，产业，所以吸引很多人才，所以房价会更高 。
除了产业之外，在一个实在没有产业支撑的城市，那么就看前面几项 。教育、医疗、交通、商业，在这几项里面，最优先的是教育，所以如果你有机会买房，买住宅，不管是自住还是投资，都要记得问销售一个问题，有没有学校配套，而且学校越好将来房子价值越大 。
这里插播一句，可能你会担心说，北京正在教育改革，可能以后不是所有的学区房都能上学，学区房以后不吃香了 。但是我想说，如果你有能力在北京上海深圳这样的城市买房，你有那个实力的话，相比学区，一线的土地更值钱 。如果你想投资一线以下的城市，学区房的那些负面新闻，跟你一毛钱关系没有 。
前几天深圳一些业主不是经历了惊魂29小时吗，从学校发布公告到撤销，经历了仅仅29个小时 。为了学区孩子上学，拉横幅、维权、甚至上街游行，闹教育局的家长们，见过太多了，现在的80后、90后们有多么“重视教育”，你们根本想不到 。所以为了孩子上学，家长可谓“什么事都干的出来”啊 。
如果没有经验的话，投资房产就记住一句话即可，买学区、买学区、买学区！或者记住另外一句话，地铁口、地铁口、地铁口 。总之，两样能占到其中一样，那么投资就成功了，如果都能占到，那就是你人品太好了 。
所以房产投资五大要素里面，产业需要城市量级层面来决定，其余的四个方面，优先看教育，有无好的学校 。其次看交通，是否靠近地铁，之后再考察商业跟医疗配套 。用这几个因素来考量，具体楼盘是否值得投资，成功近在咫尺，你学会了吗？
【怎样叫住宅投资 个人如何投资房地产】
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