怎样叫住宅投资个人如何投资房地产 _云知道

今天我们探讨一个简单的问题，什么是“房产投资”？
城市化不断深入，房价不断攀升，人们对于房产投资的向往日趋热烈。原来买多套房的人，会在一定程度被丑化，被鄙视，或者毫无遮掩的说“炒房客”“炒房佬” 。更有一种，推高房价罪魁祸首的罪名，希望炒房客血本无归，倾家荡产，又或者，津津乐道于那些因炒房崩盘，资不抵债的新闻故事。

但是，多年来的实践经验告诉我们，炒房的人，最后并没有跳楼，也没有崩盘，相反他们过的越来越好。所以逐渐的“房产投资”这个标签，成为人们向往的一顶“冠冕” 。
那么，什么是房产投资?
举个简单的例子，假如你买一套100万的房子，首付30万，贷款70万，月供4000元。然后出租，每个月租金2500元，这样每个月还贷月供变成1500元。两年以后，100万的房子价值变为150万，减去这两年需要支出的月供3.6万，这样这两年盈利为46.4万。每年净赚23万，平均每天收入630元。这就是传说中的“睡后”收入，就是哪怕你一天什么都不干，你的财富也会有630元价值增长。
这就是不动产的魅力，这就是为什么售楼部每次都人头攒动，为什么人们一有点钱，都想着投到房产，转化为“不动产”的原因。如果靠工资，两年赚46万，需要找一份每个月2万以上的工作，而且要起早贪黑，上班打卡，下班喝酒应酬，隔三差五听老板训话，牺牲陪家人的时间，去公司团建。冒着身材发福，不断油腻，泄顶脱发的危险，心力交瘁的过每一天。现在流行“睡后”收入，就是哪怕你不出去搬砖，在家睡觉，一觉醒来依然财富在增值。
这样理解，房产投资很简单，但是，上面我们举的例子有几个前提条件，下面我们来一一分析。
首先你要有能力买下这个价值100万的房子，就算贷款，但是你起码有30万启动资金。
第二要保证你这套价值100万的房子可以月租金达到2500块。
第三，你选择的房子两年内可以升值50万。
可能有人会说，其实这三条都很简单，只要有了第一条，后面的两条都是“捆绑销售”的，升值跟出租都是自带的功能。其实并不是这样，第一条反而是最简单的，攒够30万容易，但是买到真正有价值的房子，却不见得。所以为什么有的人，花30万买的房子，最后变成了300万，而有的人花30万买的房子，最后变成了35万。
所以今天来说一下，什么样的房子有投资价值，买什么样的房子，才能正确打开房产投资的大门。
网上有个买房口诀，叫做“远二近三” 。理解为，远离顶层和低楼层，远离大马路和菜市场比较吵闹的地方。近三就是靠近学校、靠近地铁、靠近超市商场。这个说法当然有一定的道理，我们在这基础上，进行一下优化，重新梳理一下，希望能对要买房的朋友有更好的帮助。
从实际经验来看，顶层或者3层以下的楼层，确实在整体上不占优势，因为投资的最终目的是出售，就是接盘的人会否买单。所以大部分人，只要在可以选择的情况下，一般不会选择顶层，和超低的楼层。相对的喜欢选中间段楼层，就如现在的行情，楼市不太景气，买二手房的大部分会各种挑剔，可选择的多，所以一般会首先排除顶楼跟低楼层。

同样的道理，出租也是，顶层跟低楼层，不占优势，一般因为采光、视觉等各方面原因，低楼层相对很少人选择。这里有一个现身说法。前几天同时出租同一个小区两间房，一个是20＋层，另一个是5楼，两间面积差不多，价格也差不多，但是，高楼层的在放盘当天，经过了2-3波租客的讨价，当天签订出租合同。然而低楼层的虽然装修更好，配备更齐全，却经过了一个月的纠结，最后以低于高楼层400元每月的价格出租。