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2008年-2018年 ， 可以说得上是中国房地产的黄金十年 ， 以1月份的房价作为对比：
北京市在2018年1月的房价均价为62957元/㎡ ， 在2008年1月的房价均价为12479元/㎡ ， 相差5倍左右；
广州市在2018年1月的房价均价为31409元/㎡ ， 在2008年1月的房价均价为7350元/㎡ ， 相差约4.27倍；
上海市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约3.42倍 ， 深圳市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约4.98倍 。
房价持续上升带来的财富效应可以说 ， 在那个十年里 ， 能够享有稳健和高投资回报双属性的 ， 除了房地产就没有别的行业能做到 。 于是 ， 为了投资、为了刚需 ， 中国人前赴后继 ， 砸锅卖铁 ， 凑齐了首付 ， 纷纷购入了房产 ， 成为了房主们 。
可以说 ， 如果你没有别的好渠道 ， 投资房地产一定是个很好的选项 ， 也确实有一大波人 ， 因为房价飞涨而实现了资产翻翻 ， 财富自由 。
当然 ， 更多的相对低收入人群 ， 家庭收入不高 ， 为了买房而节衣缩食 ， 甚至凑齐三代人的存款才凑齐了首付 ， 且每个月都要把家庭收入中很大比例（甚至超过50%）来支付房贷还款 ， 这些人常常自嘲为房奴 ， 就好像成为了房子的奴隶一样 。
但在那10年里 ， 这种自嘲也仅仅是自嘲 ， 随着房价的疯涨 ， 持有的房子价值也在水涨船高 ， 而由此带来的资产上的增值 ， 甚至要比家庭的原有工资收入还要高 。 虽然房贷会压缩家庭的其他正常消费开支 ， 但毕竟眼看着能趁着房价增长变成有钱人 ， 这种房奴的痛苦也就可以接受了 。
这 ， 就是房价持续上升带来的财富效应 。 全国持续上升的房价 ， 是中国一场波澜壮阔且全民参与度极高的造富运动 。 虽然在购房前期会因为要凑首付和还房贷而使得家庭开支紧张 ， 压缩其他的消费 ， 但是随着经济的增长 ， 工资收入水平的慢慢提高 ， 到了还房贷的中后期 ， 还贷支出在家庭支出中所占的比例会越来越低 ， 而且随着房子价值增加而带来的账面财富增加 ， 会刺激家庭进行消费 ， 毕竟现在是有钱人了 ， 花钱就不心疼 。
房价停止增长下的房奴效应然而 ， 房价的上涨并不是永无止境的 ， 当其超过了其本身的价值后 ， 就会停止增长 。 而对于中国的实际而言 ， 由于中国人对房子的偏好和特别看重 ， 当房价停止增长的时候 ， 也许此时的房价已经远远偏离其实际的价值 。
而当房价停止上涨 ， 甚至还开始回落的时候 ， 房子带来的财富效益就会消失 ， 而房奴效应就会大大地增强 。
所谓房奴效应 ， 是指家庭为了凑房子首付以及在购房后支付每月的房贷还款 ， 而对其他的正常家庭消费支出进行挤压的现象 。 在房奴效应下 ， 过高的家庭收入比重用于支付房贷 ， 导致正常的家庭消费受到了影响 。
一套100万的房子 ， 首付30万 ， 贷款70万 ， 贷30年的情况下 ， 利息就要接近60万 ， 那么对于购房者而言 ， 这套房的支付的价格就是160万 。 若是房价能持续上涨 ， 那这增加的利息部分当然可以被上涨的房价给抹平 。 但若是房价就不涨了 ， 那么你就等于是花了160万买了套价值100万的房子 ， 或者说你的160万的房子贬值了60万元 。
在这种情况下 ， 手上是一套贬值的房子 ， 不会因为持有它而带来财富的增长 ， 而相反还要因为要继续持有它而每个月消耗掉大半的家庭收入 ， 家里的衣食住行、老人的养老看病、小孩的读书等开支都要精打细算 ， 步步惊心 ， 这才是真正的成为了房子的奴隶 。
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