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商品房销售合同3篇( 五 )

小知识


第一条 项目建设依据
出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权 。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。
该地块土地面积为  ， 规划用途为  ， 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日 。
出卖人经批准 ， 在上述地块上建设商品房 ， 【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为  ， 施工许可证号为。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】 。预售商品房批准机关为  ， 商品房预售许可证号为。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房 ， 其房屋平面图见本合同附件一 ， 房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房 。
该商品房的用途为  ， 属 结构 ， 层高为  ， 建筑层数地上 层 ， 地下 层 。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】 。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米 ， 其中 ， 套内建筑面积 平方米 ， 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算 ， 该商品房单价为( 币)每平方米 元 ， 总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 。
2.按套内建筑面积计算 ， 该商品房单价为( 币)每平方米 元 ， 
总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 。
3.按套(单元)计算 ， 该商品房总价款为( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式 ， 本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理 。
当事人选择按套计价的 ， 不适用本条约定 。
合同约定面积与产权登记面积有差异的 ， 以产权登记面积为准 。
商品房交付后 ， 产权登记面积与合同约定面积发生差异 ， 双方同意按第 种方式进行处理：
1.双方自行约定：
2.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的 ， 据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时 ， 买受人有权退房 。
买受人退房的 ， 出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人 ， 并按 利率付给利息 。
买受人不退房的 ， 产权登记面积大于合同约定面积时 ， 面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担 ， 产权归买受人 。产权登记面积小于合同登记面积时 ， 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异 ， 双方不解除合同的 ， 应当签署补充协议 。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。

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