即地块拍抵最高限价后 ， 由抽签确定竞得人 。 这是2017年成都土拍引入“熔断”机制后最早使用的拍卖方式 。
业内普遍表示 ， 这一方式相较于去年的“双限+续竞配建租赁住房/人才公寓”等规则 ， 给予了市场更多“自主”空间 ， 可以在稳地价基础上 ， 避免房企拿地成本增加、保证利润空间 ， 从而重振企业拿地热情和市场信心 ， 为房企做好产品保留空间 。
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地块清水房限价首破3万
“万元地”占比54%
相应房地价差超1万成主流
纵览本批次50宗土地 ， 起拍价范围3000-17200元/㎡ ， 地价限价范围3050-19400元/㎡ ， 清水房价限价范围11800-32000元/㎡ ， 对应宗地最低均指向新津兴义镇32亩 ， 最高是锦江三圣乡109亩 。 换算房地价差 ， 范围在7500-18600元/㎡ 。
同比去年集中土拍 ， 多项价格出现一定上涨 ， 价差有所扩大 。 如本批次中 ， 地块清水房限价首破3万 ， 且50块地清水房限价全部过万；起拍价超过万元的土地达27宗 ， 占比54%；有36宗土地房地价差大于1万元/㎡ ， 成为主流 。
封面新闻记者 毛茂沙 余思函
【成都|首日总成交近150亿！六大看点读懂2022年成都集中土拍】
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