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3月31日-4月2日 ， 2022年成都首轮集中供地正式开拍 ， 成都12+2区将集中拍卖出让50宗合约3124亩涉宅用地 。
据悉 ， 今日土拍共吸引20余家房企报名 ， 其中保利、中海、成都城投等国资背景房企意向积极 ， 报名多宗土地 。 竞拍进度上 ， 上午场仅5块地持续近2小时 ， 而下午场共12宗在开拍后约50分钟便迅速结束 。
最终 ， 除锦江区三圣乡109亩地块流拍以外 ， 另外16宗土地全部拍出 ， 总成交面积891亩 ， 总成交金额约149.84亿元 。
房企方面 ， 城投、人居各拿地两宗 ， 中海、凯德、金茂、南山等房企各斩获1宗 ， 同时迎来新房企南宁市天健房地产开发有限公司首次在成都拿地 。
回顾2021年 ， 成都三轮集中供地累计成交125宗涉住宅用地 ， 合计约9244亩 ， 总成交价约1132亿元 ， 平均楼面价为9051元/㎡ 。 其中 ， 68宗地底价成交 ， 37宗地触及了最高土地限价 。
对比“双集中”试点年的2021年 ， 本次集中供地看点较多、调整较大 ， 对房企、购房者、市场维度均有相应影响 ， 记者梳理如下：
1
首日土拍亮点回顾
流拍+熔断 ， 分化明显
首日土拍场 ， 一方面 ， 此前因起拍价、土地限价、清水限价均列本批次供地榜首的三圣乡地块 ， 因拍卖现场无人应价而流拍；包括高新西人才公寓用地在内的8宗土地底价成交 。
另一方面 ， 天府新区华阳街道39亩、高新南桂溪街道54亩、成华二仙桥44亩等地块 ， 因竞拍激烈均触底限价后进入抽签环节 ， 不仅吸引了凯德、鲁能等近两年鲜在招拍挂市场上露面的房企重返土拍场 ， 还迎来了新房企广西天健在蓉首次拿地 。
2
整体以小微地块居多
纯住宅用地占比7成
本批次50宗土地 ， 包含37宗纯住宅用地、13宗住商用地 ， 纯住宅用地合约2217亩 ， 占比约71% 。
宗地以小微地块居多 ， 单宗地块出让面积范围为18.74-140.41亩 ， 百亩地块11宗 。 同比2021年首轮集中供地 ， 总宗数增加10宗、总面积减少354亩 ， 地块平均面积相对更小 。
3
一圈层供地增量
兴隆湖、东安湖等多个热点板块有地
12+2区中 ， 一圈层供地增量 ， 推地28宗合约1628亩；三圈层量缩 。 成华区供地数量最多 ， 8宗合约354亩；龙泉驿区供地面积最大 ， 6宗合约464亩；新津供地面积最少 ， 2宗地合约61亩 。
其中 ， 南一环、建设路、天府五街等鲜有供地的稀缺主城 ， 以及新川、兴隆湖、三圣乡、东安湖等热点区域均有土地释放 ， 这对房企和购房者来说都是一大吸引力 。
4
延续“限房价、定品质、竞地价”规则
同时严格“查资格”、“查资金”
如不接受自然人报名 ， 同一企业（及其控股的公司）不得参拍同一宗地 ， 竞买人（或联合体）均须有房地产开发资质；竞买资金须为合规自有资金 ， 若经查资金来源不符合要求的 ， 将取消竞买资格、没收竞买保证金 ， 且将给予信用扣分、一年内不得参与成都市土地招拍挂活动 。
5
竞得人确定方式有变
取消竞配建 ， “限价+抽签”重回成都土拍
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