爱企查提供的信息显示，山东爱老健康产业有限公司成立于2016年，持菏泽爱老健康产业有限公司股份比例99%。自2020年2月以来，该公司因各种合同纠纷，有开庭公告信息26条，终本案件（指法院的执行案件，由于被执行人没有可供执行的财产，而裁定终止本次执行程序）信息5条，9次被青岛市黄岛区人民法院、德州市德城区人民法院列为限制高消费企业，并分别于2021年11月9日、2022年1月13日被青岛市黄岛区人民法院强制执行，执行标的额分别为252522元、328293元。
根据刘先生反映的线索，3月8日下午3时许，大众网·海报新闻采访人员来到了富田·齐鲁国际汽配城，此时的汽配城内鲜有人烟，在公寓楼一楼，采访人员看到了刘先生所描述的“爱老·乐龄中心”和“齐鲁国际康养乐园”，该养老中心当前正处于营业状态，几位老人正坐在门口晒太阳，两位销售人员正在大厅内不断“邀约”老年客户。
养老中心前台的一位王姓经理接受了采访人员采访：“这里的公寓一共有300套，目前卖出去了100零几套，开发商拿走了房款，我们（山东爱老健康产业有限公司）拿走了这100多位业主所支付的装修服务费，但我们全部用在了装修上，我们把一整栋楼都给装修了，所以现在资金跟不上，再加上疫情影响，经营不利，我们无法为业主进行‘返租’，但我们会一直承认对业主的欠款。”
【 公司|菏泽一市民花费32万投资“返租”公寓 四年仅收到一个月租金】当采访人员提问何时能进行“返租”时，这位王经理回答：“等公司盈利了就会给业主返钱。”
“我们进入‘爱老·乐龄’公寓居住都是交了押金的，我交了1万元，许多老人都在离开时出现了押金难退的情况，而且押金单都被他们（养老公寓）收走了。”在采访人员采访时，一位老人说。
根据工作人员指引，采访人员又来到了菏泽富年置业有限公司办公地点并见到了该公司的王姓负责人。
“‘返租’为爱老集团负责，装修服务费用也是由爱老集团收取的，现在他们出现了经营困难，所以无力进行‘返租’，我们现在每年还在为爱老集团提供资金，以支持他们继续运营下去。”王姓负责人向采访人员介绍，刘先生所反映的房产证无法办理的情况属实，目前他们正在积极与政府部门推进房产证办理，最快可在5月份完成。
律师：建议业主尽快起诉第三方公司
3月11日，大众网·海报新闻采访人员就网友刘先生所反映的“返租”纠纷问题以及采访调查所取得的线索与民革菏泽市委“中山·尚公”法律服务团主任崔海龙取得了联系。
崔律师表示，刘先生并未与开发商直接签订“返租”合同，而是与第三方公司签订的，所以开发商在此纠纷中不付法律责任，除非能够证明开发商和第三方公司之间存在恶意串通的情况，但这是很难取证的，如果开发商与业主签订了“返租”合同，那么业主可以主张退房。
崔律师说，目前，第三方公司承认自己所拖欠的债务是由于经营困难的问题一直无法按时支付，但如果第三方公司宣告了破产，那么业主的钱就“打水漂”了。第三方公司总经理于某为刘先生打下了个人欠条，将2019年9月至2020年2月22日的公司债务转变为了个人债务，这种情况下，刘先生在第三方公司破产后可以找到于某个人进行偿还，但在2020年2月22日之后的债务依然为第三方公司债务。
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