房子已经供大于求根据过去21年的数据显示 ， 城市人口数量已经从2000年的4.5亿人变成了2021年的9.1亿人 ， 而农村人口数量从2000年的8亿人变成了2021年的4.9亿人 ， 人口城市化已经完成了64% 。 而剩下的农村人口当中的劳动人口数量只有9000万人 ， 未来这些人口将会以每年1100万的速度逐步减少并城市化 。
而2021年国内的房屋空置率已经高达21.5% ， 处于世界前列 ， 其中一线城市到、二三线城市的房屋空置率处于一个逐步递增的趋势 。 进城买房的人变少、城市的房屋空置率却居高不下（尤其是二三线城市） ， 那么这种情况也足以证明现有的房子已经支撑不起高房价了 。 至于现在为什么的房价没有出现下降 ， 主要还是因为已经买房的炒房客还在做着坚持 ， 没有把房源放进房市当中 。
通过上面的这些数据也不难看出 ， 买房的主力军已经在变少 ， 买房的需求也在持续下降 ， 国内的房市正在经历从天空中摔到地上的过程 ， 但我们也不能让房市硬着陆 。 那为什么不能立刻把房价降下来呢？
房市不能硬着陆正如笔者文章开头所说 ， 房子是每个人必须经历的一个过程 ， 许多人买房都是掏空全家四个人的钱包才买得起那么一套房子 。 因此房子成为了许多家庭当中的主要资产、甚至是一辈子的积蓄 ， 如果就这么突然让房价降了下来 ， 那么这些已经背负了30年房贷的人们又该怎么想呢？他们又能够接受吗？显然是不能的 。
再比如说去年本来准备试行房产税的时候 ， 却又突然在本月叫停了 ， 这是为什么呢？因为这对于那些持有两套、三套 ， 甚至更多房子的人来说 ， 试行房产税只会导致他们把自己出租出去的房子涨租 ， 受到影响的反而不是炒房的 ， 而是没有房子的租房者 。
这样看来 ， 也不能让房价贸然降下来 。
抛开以上两个原因 ， 更重要的是还有许多城市的主要财政收入都是来自于卖地 。
根据过去5年的数据显示 ， 杭州卖地收入13056亿元、上海卖地收入11647亿元、北京卖地收入10476亿元、广州卖地收入9482亿元、南京卖地收入8561亿元、武汉卖地收入8488亿元 。
其中杭州、佛山对于卖地收入的依赖度已经超过了140% ， 南京、武汉、广州等城市对于卖地收入的依赖度也超过了100% ， 只有屈指可数的几个城市对于卖地收入依赖度低于50% 。
卖地成为了各个城市的主要收入来源 ， 那么也就意味着盖房子的成本也不可能降低 ， 甚至还必须稳住这种局面 。 所以房价也不能就这样说降就降 ， 无论是对于个人还是城市来说 ， 房价都必须有一个缓和下降的过程 ， 也许还需要5年、或者10年 ， 反正不会再久了 。 写在最后其实这两年的房市情况本来就不怎么景气 ， 甚至许多买房的人都已经撑不住了 。 2017年 ， 法拍房数量为9000套；2018年 ， 法拍房数量为2万套；2019年 ， 法拍房数量50万套；2020年的法拍房数量暴涨到116万套；2021年的法拍房数量暴涨到168万套 。
其中有一部分是失信人被执行的法拍房 ， 但是其中也有一部分是来自于断供房贷而导致的 。 至于为什么会断供 ， 大家心里都有所体会 。 一是因为房价导致的房贷太高 ， 二是因为现在这个大形势下钱也不好赚了 。 无论是从房子的需求还是市场来看 ， 它都已经完成了它应尽的使命 ， 进入到了尾期 。
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