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深圳市|还纠结？在中山买一手还是二手房全解析！从房价、贷款等多方面进行对比( 二 )

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二手房公积金贷款则更多看重房屋的楼龄 ， 1-5年楼龄需要3成首付 ， 超过30年楼龄则不能申请到公积金贷款 。

交易流程
交易流程上 ， 由于一手房与二手房的交易主体不同（一手房一般为开发商 ， 二手房一般为个人业主） ， 因此 ， 交易的流程上也有许多不同之处 。
一手房的交易流程比较简单 ， 由开发商一手办理的交易流程更加系统性 。 一般流程为：确定购房资格-看房-认购-付定金-付首付-办贷款-还月供-等待交房-办产证 。
购房者购房时跟着流程走 ， 基本上不会出现太大的差错 。

二手房的交易流程相对比较复杂 ， 除去与购买一手房相似的流程外 ， 还有查验二手房产权、房屋审查、交接房屋物业水电煤、房屋过户等流程 。 更多关于二手房交易流程的细节问题 ， 房讯哥在此前文章中已做总结【点击查看详情】? ， 在此就不再赘叙 。
需要注意的是 ， 一手房还分为现房和期房 ， 期房一般需要等1-5年才可以收楼 ， 存在一定风险 。
目前 ， 中山的一手房市场上还是以期房居多 。 而二手房（带装修）基本上过户后即可拎包入住 ， 假如你着急入住 ， 二手房或许更适合你 。

近期购房利好最后 ， 我们再来聊聊 ， 近期中山购房的利好消息 。
三月一日 ， 中山公积金突发新政 ， 个人公积金贷款最高额度调整至50万 ， 两人公积金贷款最高额度调至90万！
众所周知 ， 公积金贷款利率低于商业贷款 ， 公积金贷款额度提高 ， 意味着购房者有机会通过公积金贷到更多钱付房款 ， 需要支付的利息也比商业贷款少 。 这项政策无论是对于购买一手房还是二手房来说 ， 都十分利好 。

图源：中山公积金
房贷利率方面 ， 今年以来 ， 各大银行的房贷利率都有不同程度下调 。 目前中山银行首套房贷利率大部分可做5.3%及以下 ， 二套大部分可做到5.5%及以下 。 值得一提的是 ， 汇丰银行首套最低可做4.9% 。 【详情】

二手房方面 ， 去年11月中山也调整了二手房的转让税率 ， 个人所得税由原来2%下调至1% 。 转让非住宅的个税按1.5%执行 。

可不要小看个税下调的1% ， 房讯哥计算过 ， 以一套过户价为150万的住宅为例 ， 个税下调前后税费相差1.5万元！直接降低了购买二手房的成本 。

此外 ， 目前市场情况还未明朗 ， 楼盘营销动作不多 ， 不过部分楼盘还是陆续有推出一些优惠政策 ， 对于当下有置业需求的购房者来说 ， 或许正是“上车”的机会 ， 说不定还有机会捡漏 。
总体上说 ， 在中山购买一手房或者二手房 ， 都各有优缺点 。 房讯哥建议购房者可以多从自身角度出发 ， 购买符合自己需求的楼盘 ， 这才是正确的选择 。
当然 ， 一二手房之间的区别不止上述几点 。 更多关于一二手房的对比信息 ， 房讯哥已整理完毕 ， 大家可收藏保存下图 ， 以便不时之需 。
【深圳市|还纠结？在中山买一手还是二手房全解析！从房价、贷款等多方面进行对比】

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