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在中山置业 ， 你选择买一手房还是买二手房？
相信很多买过房 ， 或者近期有置业计划的朋友 ， 都有过类似的困扰 。 一方面 ， 担心自己不太了解房地产 ， 导致买房时吃亏 。 另一方面 ， 买房时不完全了解自身的需求 ， 容易“人云亦云” 。 即便买到不错的房子 ， 也不太适合自己 。
今天 ， 房讯哥将中山的一二手房进行对比分析 ， 多方面剖析两者之间的优劣性 。 相信看完本文 ， 你会更加了解你需要买的是一手房 ， 还是二手房 。
价格对比
许多人的第一印象里 ， 一二手房之间最大的区别在于价格 。 一手房是新房 ， 价格相对较高 ， 二手房大多属于旧房 ， 价格也相对较低 。
那么 ， 中山的一二手房价格到底相差多少？
据中国房地产协会数据 ，2022年3月 ， 中山各区镇住宅新房（一手房）均价在8333-22833元/㎡之间 。
其中 ， 东区一手房均价最高 ， 为22833元/㎡ ， 均价同样在20000元/㎡以上的区镇还有五桂山 。 而黄圃、阜沙、大涌、神湾四镇的均价较低 ， 均为10000元/㎡以下 。
二手房方面 ， 同样来自中国房协的数据 ， 2022年3月 ， 中山各区镇二手房均价在7263-17268元/㎡之间 。
二手房均价最高的区镇毋庸置疑还是东区 ， 为17268元/㎡ ， 与新房均价相差约5500元/㎡ 。 其他镇区的一手房与二手房均价相差也在1000-6000元/㎡左右 。 绝大部分街镇都是一手房均价高于二手房 。
当然 ， 也有少部分镇区如黄圃镇、沙溪镇、大涌镇 。 由于各种原因 ， 出现二手房价格比一手房更高的现象 ， 也就是“新房二手房价格倒挂” 。
限购、限贷政策
除房价外 ， 买一手房还是二手房至关重要的一点 ， 还需要看当地的限购、限贷政策 。
目前 ， 拥有中山户籍的人士一手房限购3套 ， 非中山户籍限购2套 ， 且购买首套房需要缴纳半年以上社保或个税（满足相关条件的 ， 提供1个月工作证明也可以） 。 其他人士如港澳台同胞、华侨、持有人才优粤卡A卡或B卡人士限购1套 。
值得注意的是 ， 中山的二手房不限购 。 因此 ， 没有一手房购房资格的朋友 ， 购买二手房也是个不错的选择 。
购房贷款政策方面 ， 在中山使用商业贷款购买一手房或二手房的限贷政策差别不大 ， 但细节相差较多 ， 详细情况可查看下方大图 。
公积金贷款政策上 ， 购买一手房或二手房的区别更多在于公积金贷款额度 。
从公积金贷款额度上看 ， 一手房的公积金贷款有着明显优势 ， 无论是首次申请还是二次申请公积金贷款 ， 首付都仅需2成 。
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