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东阳|调查|那些困在新力铂园的购房者( 三 )

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更令购房者们愤怒的点在于 ， 曾经说好的独立、封闭、高端小区如今却要与隔壁老旧小区互通 。
一份公示图的修改说明显示 ， “结合广大业主意见 ， 取消新建与已建地块之间的红线” ， 这意味着乾城嘉园二期A区将与新力铂园互通连接在一起 。
“我们没有业主说过要将两个小区并在一起 。 ”有购房者称 ， 从当初新力铂园营销中心的宣传展板来看 ， 乾城嘉园与新力铂园之间存在着一道红线 。 在他们看来 ， 这是两个小区之间的分隔线 。
不过 ， 营销中心的工作人员推翻了购房者的认知 ， 其在采访中对媒体称 ， 红线只是用作区分两个小区 ， 并不代表土地红线 。
同时 ， 多位购房者在采访中向《国际金融报》记者表示 ， 不论宣传海报、项目沙盘还是置业顾问的介绍话术 ， 其中关于乾城嘉园的信息都被进行了处理 。
譬如 ， 部分海报中涉及乾城嘉园的字样均以极小的字体放在了最下方 ， 几乎微不可见；有些建筑规划图中则采用了“乾城”与“新力铂园”两个名字将小区分开展示；早期的沙盘中并未展示乾城嘉园二期A地块的楼体模型 ， 新沙盘中的这部分则使用了透明建筑模型；购房时的收据及银行回执中涉及的项目名称都是“新力铂园”……
另一方面 ， 尽管住房合同中有提及“乾城嘉园二期” ， 但购房者须交完首付甚至支付全款后才能查看住房合同 ， 而若这时对合同内容产生异议 ， 购房者则需按合同条款向新力支付赔偿金 ， “不签认购书、交首付根本看不到合同 ， 谁又能知道细节” 。
购房者们指出 ， 若新力铂园为乾城嘉园二期的B区 ， 二者实为一个小区 ， 那么为何在这些流程中都要隐去乾城嘉园的痕迹？
“如果当时知道是乾城嘉园二期 ， 我肯定不会买了 。 ”王生直言 ， 2020年长沙的楼盘均价在9500元左右 ， 新力铂园对外宣称的单价达到1.45万 ， 隔壁乾城嘉园的二手房挂网价则在9000元左右 ， “我们最后的实际成交单价差不多1.3万 ， 这其中的差价太大了” 。
那么 ， 新力铂园在售卖过程中的上述行为是否合规？
湖南见田律师事务所律师何甜甜曾在采访中表示 ， 开发商以非备案小区的名称进行宣传 ， 将老旧小区的二期住宅包装为新小区 ， 使购房者产生了错误认知进而购买房屋 ， 其行为已经涉嫌虚假宣传 。
其还称 ， 全新小区与旧小区的二期在公共设施配套及物业管理方面都存在较大差异 ， 也影响了买受人的购买意愿及房屋价值 ， 买受人可根据同时期同类型的旧小区二期房价要求开发商对差价部分予以退还 ， 并赔偿相关损失 。
上海中原地产首席分析师卢文曦则告诉《国际金融报》记者 ， 类似新力这种收购其他开发商项目重新进行开发出售的情况很常见 ， 但以新力铂园购房者的经历来看 ， 其中确有涉及诱导购买的成分 ， “关键要看证据 ， 毕竟交易以合同为准” 。
不过 ， 卢文曦强调 ， 新力铂园这种支付首付后才可看合同的情况有些霸王条款 ， “理论上是不可以这样的” 。
据此 ， 购房者们曾多次与新力方展开沟通 ， 但皆无果 。 如今 ， 在项目复工保交付面前 ， 这些嫌隙似乎都已不再重要 。
【东阳|调查|那些困在新力铂园的购房者】责任编辑：左宇

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