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东阳|调查|那些困在新力铂园的购房者( 二 )

东阳


根据童冬深透露 ， 支付完相关款项后 ， 第一笔监管资金的剩余额度加之第二笔申请的监管资金将全部用于2022年春节后的项目复工 。
达成复工的难度显然要比想象中的大 。
截至目前 ， 第二批预售资金仍没有被批复 ， 而第一笔监管资金在支付了合计约2270万元的农民工工资及各类工程款后 ， 余额只剩下了230万元 ， 无法支持大规模全面复工复产 。
有购房者告诉《国际金融报》记者 ， 第二笔监管资金的审批进展并不顺利 ， “新力方面对于要求的审计工作不配合” 。
另一方面 ， 由于对项目前景存在顾虑 ， 新力铂园的大部分分包商不愿意垫资供货 ， 要求必须全款支付 。 同时 ， 因担心回款问题 ， 银行方面的贷款亦未松动 。
业主提供的一份名为《新力铂园审计工作启动会》的文件显示 ， 关于与东方资产公司的融资协议违约事宜 ， 目前双方已经同意签订展期降息协议 ， 由之前的每季度1800万降为1200万 ， 董事长及夫人以及集团为此担保 。 同时 ， 展期前拖欠的利息 ， 亦需确定是否可通过监管资金支付 。
新力华中大区总经理刘明在该场启动会上表示 ， 项目预售监管资金还剩1.4亿元 ， 银行待放款7800万元 ， 银行在途资金3.2亿元 ， 项目后续整体交付还需要8亿元 ， 可售货值10亿元 。 若后续销售恢复正常 ， 资金能够确保楼盘整体交付 。
随着项目进展的卡壳 ， 购房者的心也仿佛悬在半空 。 李望坦言 ， 自己第一套房子的贷款还没付完 ， 加上新力铂园的贷款和向亲友筹来的借款 ， 自己如今每个月需偿还1万元左右的借款 ， “这个金额在长沙真的压力很大 。 ”
支付了全款的陶龙（化名）情况则稍好一些 。 2020年5月 ， 其以总价170万元的价格购买了一套约140平的房子 。 彼时 ， 由于社保年限不足 ， 置业顾问告诉他必须支付全款才可购买 ， “就是说先把名额占住 ， 购房资格到了再给我网签” 。
《国际金融报》据此向新力方面求证 ， 相关负责人坦言 ， 目前该项目尚未大规模复工 ， 主要是因为项目监管资金暂时无法取用 。 但其强调铂园目前剩余货值及待放款资金完全可以覆盖项目全面交付 。 同时 ， “新力华中区域负责人以及跟当地政府及监管方东方资产正在积极推动铂园复工事宜 ， 力保交付” 。
旧盘包“新装”在李望看来 ， 项目复工进展不顺畅的另一个原因在于长沙目前的停工项目太多 ， 相关部门帮扶不过来 ， “长沙现在像新力铂园的烂尾项目大约有96个” 。
其还称 ， 在停工前 ， 购房者与新力铂园开发商之间的矛盾就已经凸显 。

2021年8月 ， 有业主在备案时发现 ， 自己所购买的新力铂园变成了乾城嘉园二期 。
不解的业主随后找到置业顾问 ， 但被告知“乾城嘉园”是小区备案名 ， “新力铂园”为推广名 ， 二者实为一个小区 。 同时 ， 新力铂园未来将与隔壁的乾城嘉园二期A区互通 ， 车库、绿化等公共设施全部共享 ， 乾城嘉园的业主将有优先选择权 。
新力铂园的业主难以接受这一说辞 ， “这跟我们买房时的说法完全不一样 。 ”
王生（化名）告诉《国际金融报》记者 ， 购房时自己曾询问过乾城嘉园与新力铂园的关系 ， 那时置业顾问告诉他 ， 二者没有关系 ， 小区各自独立进行封闭管理 ， “只是买了乾城嘉园开发商的地皮而已” 。
亦有购房者称 ， 自己原为乾城嘉园一期的业主 ， 因为看中了新力铂园的高端定位才购买了房子 ， 但如今按置业顾问的说法则相当于自己只是从一期搬到了二期 ， “无法接受这个事情” 。

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