自从去年楼市大改革后 ， 三道红线的管控和监管资金的严管让一波又一波的项目被爆出了“工地停工” 。
比如德杰状元府 、卓越坊、三迪枫丹、金科博翠天辰 、绿城紫薇公馆、当代境MOMA、远洋御山水 、正荣紫阙台等 ， 现在有很多开发商无法保证已有项目的正常施工 。 停工、延期交付、偷工减料都已经成常态 。
试问：此时如果推出了新开发的项目 ， 大家还有谁愿意买账呢？
02.房企方面：
有一些房企 ， 在前几年房地产行业欣欣向荣的时候 ， 高价拿下了“地王”土地 ， 本是一件让业主期待 ， 让开发商大展身手的好事 ， 但是 ， 限价不允许！
举个简单的例子：西派国樾 ， 位于软新的第三个“地王”项目 ， 在公布价格之前 ， 就深受大家的关注 ， 即使放风价为3w+ ， 但它高端的社区环境和不错的产品设计 ， 依旧让不少人表示感兴趣 。
问题来了 ， 价格太高没办法备案 ， 在此基础上 ， 开发商为了能正常销售 ， 也只能降价 。
不过这样一来 ， 降标就不可避免了 ， 这其实也能理解 ， 毕竟出来混就是向“钱”看齐的嘛 ， 卖不了高价 ， 就只能减少成本了！
于是 ， 不少房企开发的项目定位摇摇晃晃 ， 也迟迟不敢入场 。
03.土地方面：
去年共有三次集中土拍 ， 整个结果确实不尽人意 ， 政策严控、竞拍规则严格给房企递上了枕头 ， 房企躺平成为了事实 。
而今年 ， 已经有部分城市调整了土拍规则 ， 整体放松了不少 ， 给房企们留下了喘息的机会 ， 又想牛干活 ， 又不给牛吃草 ， 那牛必然是不愿意的 。
但西安目前关于土拍方面还没有消息流出 ， 市场信号还没有释放 ， 很多房企的拿地信心不高 ， 更别说有些房企开发的项目连正常施工的钱都没有 ， 何谈拿地！
如果不改变现状 ， 就会形成恶性循环 ， 导致资金链断裂 ， 而资金链彻底断裂后的后果 ， 就是破产、烂尾 。
因此 ， 多方面因素共同导致了“供应跳水”的现象 ， 新房市场进入了短暂的“房荒时代” ， 也出现了阶段性的新房断层 。
这期间 ， 会溢出不少购房需求 ， 而这些需求或许就会将目光转向平销项目和二手房 。
当然 ， 这并不代表整个市场皆如此 ， 也是因“房”而异 。
比如目前二手房的主要购买力还是以刚需自住为主 ， 因此像东方罗马花园这个小区的成交量相对就更高一点 。
而这个小区的优势就在于小户型房源较多 ， 很多都是70年产权的loft复式房源 。
【写在最后】
整体来看 ， 目前市场充满着较大的不稳定性 ， 但高性价比的新房房源登记人数多 ， 比如西派国樾、陆港新家园等 ， 同样 ， 也有较少的二手房将会出现一定的回温 。不难理解 ， 金子在哪都会发光 。
【楼市|西安楼市供应大缩水，短暂的房荒又来了？】所以说：不论是房荒时代还是房潮来临 ， 买房主要还是得盯紧这些这类高性价比房源 。
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