经济数据方面 ， 结构性隐忧依然存在 。 今年头两个月 ， 房企销售面积、销售额、新开工面积等指标均出现下滑 ， 显示地产端改善基础尚不牢固 ， 市场担忧依然存在 。
3月16日 ， 国家统计局发布的数据显示 ， 今年1-2月 ， 全国新建商品住宅销售价格平均值为10141元/平方米 ， 比去年同期下降9.68% 。 如此大的价格降幅 ， 是2016年以来的首次 。
更可怕的是 ， 不仅楼市平均价格降了 ， 销售面积和销售额也大幅下降 。 数据显示 ， 今年1-2月 ， 全国住宅商品房销售面积同比下降14% ， 销售额更是同比大降22% 。
【中粮|沸腾了！两市地产股全面疯涨，融创中国爆涨47%】此外 ， 房企开发资金也在下降 ， 许多房企手里的钱并不宽裕 ， 新开工面积同比继续下降 。 今年1-2月 ， 房地产开发企业到位资金25143亿元 ， 同比下降17.7%；住宅新开工面积10836万平方米 ， 下降14.9% 。
中指研究院认为 ， 今年购房者置业情绪略有好转 ， 但整体预期依然偏弱 。 企业资金压力仍较大 ， 房企新开工积极性不足 。 短期来看 ， 随着房地产信贷环境的持续改善 ， 企业资金面有望逐渐改善 ， 但在偿债高峰下 ， 企业整体资金压力仍较大 ， 继续拖累新开工规模和拿地规模 ， 预计短期新开工规模同比继续下降 ， 投资增速或继续收窄 。 市场恢复仍有赖于更多支持政策 ， 稳定供需两端预期 。
华泰证券认为 ， 尽管开发投资数据初现“暖意” ， 但结合开竣工、销售、到位资金和重点房企经营情况来看 ， 地产下行压力仍然严峻 。 从稳增长和防风险的目标出发 ， 房地产要付出更多努力 ， 以打破目前的负面循环 ， 提振购房者、房企和金融机构的信心 。 房贷额度、利率、地产需求端政策仍有望持续改善 ， 加速地产基本面的企稳 。 建议关注头部央企国企和少量强信用民企 。
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