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【阳台|到底买房是选，中介还是直接到售楼部呢？一招拿到最低价！】
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不少人对于新房中介和置业顾问这两个职业一直搞不懂 ， 朋友圈里的中介大肆宣扬地说新房找他可以直接拿到团购价 ， 售楼部的置业顾问说都是一个价格 ， 究竟是谁在撒谎？
作为一个在售楼部做过置业顾问的人 ， 这些套路都已经摸得清清楚楚了 。 都是一个价格肯定是毋庸置疑的 ， 关键在于你会不会谈判 。
每个售楼部都有底价 ， 这个价格是由开发商定的 ， 和你的身份没有任何关系 。 而中介的好处在于他们所在的中介公司几乎和每个售楼部都有合作 ， 像贝壳旗下的链家、德佑、21世纪、中环等都有签协议 ， 只要卖出一套房就可以拿到相应的佣金和奖励 ， 这个钱是由开发商直接打到中介或者公司手里 ， 并不是从你买房的钱里扣出来的 ， 所以不用排斥中介带你看房 。
像置业顾问的好处是在于他们比中介更清楚项目的利弊 ， 后续一系列的签约可以直接找置业顾问对接会更容易 ， 也会更方便一点 ， 如果你的置业顾问恰好可以呆到你入住新房的时间 ， 那简直太好了！避免最后遇到事情却找不到人帮你处理解决 ， 因为一个和你有着利益关系又长期在一个售楼部的工作的人 ， 肯定是需要维护老客户的 ， 而经常帮业主的忙就是最好的维护方式 。 所以 ， 你后期找他们帮忙 ， 他们一定是可以帮到你的 。
那你该去找谁买房呢？纠结这一点的人首先要先确定自己到底想买哪里的房子？具体看好哪个项目？
如果自己的想法都不够坚定的话 ， 那就很容易被别人带跑偏 。 最后甚至会买到不如意的房子 ， 但是千万不要抱着完美主义的心态去买房 ， 不然你哪里都买不到 。
关于佣金问题：
因为中介和各个售楼部都有合作 ， 但不代表每个项目的佣金都是一样高 ， 人都爱财 ， 所以 ， 一般是哪里的佣金比较高 ， 时间又比较快 ， 中介就把客户带到哪里去 。 像央企的某些项目的佣金就非常低 ， 比如保利 ， 所以中介并不是很喜欢和保利打交道 。 但有些中介还是比较靠谱的 ， 央企佣金低 ， 但是保障性比较高 ， 不愿意给自己后期找麻烦的中介也会把客户带到这种项目去看房 。
例如再像是一些本土的开发商 ， 因为自身名气不大 ， 又急需现金流回款 ， 所以给到中介手里的佣金就非常的高 ， 一般中介都会非常乐意带你去这些小开发商看房 。
关于中介
想知道中介对你有没有套路 ， 可以从他带你看房的顺序来确认 。 一般中介带你看的第一套房子都和你的预期有点差别 ， 可能是价格高于你的预期 ， 也可能是环境低于你的预期 ， 总之 ， 一定不是你理想中的房子 。
而带你看的最后一套房子 ， 基本上就是他想让你买的房子 。 这种一般是高佣金的房子 ， 所以你就必须要警惕 ， 客观理智地分析未来自己所居住的环境到底是怎样的 ， 再其次需要分析自己的购房实力有多少 ， 毕竟买房最后的决定权是在于你手里到底有多少钱？
关于订房前的谈判问题：
如果自己已经去售楼部看过房了 ， 那就踏实直接和接待你的置业顾问买就可以了 ， 他一定给你的是底价 ， 这点完全不用担心 。
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