根据不完全统计 ， 目前全国大部分三四线城市的房价都迎来了下跌 ， 三四线楼市“下跌潮”降临 ， 这是一个事实 。 相反地 ， 2017年房价回调的一些热点城市 ， 房价总体还保持稳定 ， 虽然这些热点城市郊区的房价出现了明显下跌 ， 但是主城区的高品质房子的价格还是稳中有升 。 可见 ， 目前我国房价走势已经出现了分化 ， 不仅城市和城市之间的房价走势出现了分化 ， 同时不同品质房子的价格也出现了分化 。
对于目前房价的走势 ， 马光远也终于改口了 ， 马光远认为现在投资三四线城市的房子就是“火中取栗” 。 同时 ， 马光远还表示 ， “房住不炒”或将成为永久性的调控政策 ， 未来房子将不再适合大众投资了 ， 买房就能挣钱的时代已经过去 。 当然 ， 这并不是马光远不看好房地产行业了 ， 相反的 ， 马光远依旧看好房子投资 ， 只是未来不是所有的房子都适合投资了 。 对此 ， 马光远提出了“3个20%” ， 即20%的城市、20%的房企和20%的房子 。 马光远认为 ， 未来只有那些经济发展潜力大、人口持续流入的一二线热点城市的房子适合投资 ， 并且还需要看房企和房子的品质 。
用一句话总结就是大城市的好房子未来的价格还有上涨空间 。 对此 ， 笔者也是认同的 ， 房子是给人居住的 ， 对于人口持续流入的城市 ， 未来房价自然会根据真实的需求而不断上涨 。 对于品质好的房子 ， 随着人们经济条件越来越好 ， 在解决了最基础的住房问题后 ， 人们对居住舒适度更好的高品质房子的需求也将越来越大 。 而对于人口持续流失的三四线城市 ， 随着人口的减少 ， 未来这些城市的房价也将慢慢回归合理水平 。
【房价|房价跌到50万一套，三四线楼市“下跌潮”降临？马光远终于改口了】今日话题：对于2022年的房价走势 ， 大家有什么看法和见解呢？欢迎在评论区留言讨论 。
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