房子停建了 ， 购房者该怎么做 ， 还要继续月供吗？两个因素很现实房子延期交付或者烂尾 ， 这是近年来一个令人无奈又焦虑的趋势 ， 很多人自认倒霉 ， 一边按月供着钱 ， 一边期盼着奇迹出现 ， 甚至我们也从新闻中看到不少 ， 因为无法支撑房贷+租金的双重压力 ， 部分业主铤而走险搬进未建成的楼房中居住 ， 忍受着无水无电无燃气的原始生活 。 但这些只会让自己被动 ， 房子停建了买家该怎么做 ， 有两点：
1、避免陷入“钱房两空”局面 ， 前文也提到房企无法正常交付房子 ， 并不意味着买房人能停止向银行还贷 ， 且擅自断贷可能被封房子和要求还款 ， 这些后果无法预料 。 遇到这种情况应该通过合法途径解除买卖、按揭合同 ， 等确定企业有责任还款后 ， 再停止月供最稳妥 。
2、至于前期的首付和贷款损失则应向企业索要 ， 不过既然房子都停建了开发商肯定也没钱 ， 也不可能有钱退给居民 ， 所以业内建议 ， 能查封保全地产商的财产才更能保护自身权益 ， 这样他们有钱了也会提前还给你 。 当然了 ， 不同情况不同处理 ， 细节问题还是要求助专业人士 。
好在 ， 楼市已经套上“紧箍咒”？两个消息接踵而至 ， 变了需要注意的是 ， 房子延期交付或者烂尾 ， 解决问题不仅仅在于业主与地产商 ， 最根本的办法还是现房销售 。 这个“期房预售制”始终是外来物 ， 起先的确减轻了人们买房的压力 ， 但谁曾想这个制度竟成了开发商无制度扩张的工具 ， 再通过高周转高杠杆的运营模式一步步带着楼市往回迈了 ， 既抬高了房价也让房屋质量日益下降 ， 总之让买房人苦不堪言 。
首先不光业主在维护自身权益 ， 国家也注意到这一点 ， 在2月24日的国新办新闻发布会上 ， 住建部副部长倪虹强就提出 ， 要以保交楼、保民生、保稳定为首要目标 ， 维护社会稳定和购房者权益 。 要坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险 。
其次预售制也在改变了 。 2018年江门发布住房现售管理办法；2020年3月7日海南发新规 ， 新出让土地盖得房子 ， 实行现房销售制度 。 虽然说现房预售还没有全面推行 ， 但在其他没有覆盖的区域 ， 住建部都发了新规要求各省预售资金必须全程监管 ， 开发商拿多少钱 ， 该什么时候拿都有专门人员按工程进度决定 。
房说君有话说 ， 毫不夸张地说 ， 一是保交楼 ， 坚决处置个别房企因债务引发房产交付问题 ， 二是高层对现房预售的趋势 ， 即便还没完全覆盖也坚决监管预售金 ， 显然楼市已经套上了紧箍咒 ， 不允许开发商随意挪用预售金 ， 同时不让购房人的利益受到任何损害 。 正如人民日报一篇名为《取消预售制 ， 调研可先行》的文章里的态度：取消预售制 ， 长期看或不可免 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：楼市隐隐侠）
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