最近买二手房比新房划算新房和二手房哪个划算( 二 ) _云知道

而同样的户型，香悦奥府只要85方、86方，最多89方。
再来看一下香悦奥府近期的二手房成交价。
根据我爱我家数据，香悦奥府在2019年12月-2020年1月两个月间，共成交了4套85-86方小户型。其中，1套85方户型成交总价在332万（单价39118元/㎡），1套86方户型成交总价在300万（单价34884元/㎡），2套86方户型成交总价在265万（单价30814元/㎡）。（备注：以下以中间段成交单价34884元/㎡为计算依据）

香悦奥府近月二手房成交记录（数据来源：我爱我家）
由于香悦奥府交付未满2年，除了1%个税外，还需多缴纳5.6%的增值税。
一套86方香悦奥府三房两厅两卫小户型，含税后总价在300万左右（毛坯）。
目前，萧山市北新房高层精装均价37500元/㎡。香悦奥府附近，一套108方三房两厅两卫户型，总价在405万左右（精装）。
由上可见，买二手房比买新房总价更实惠。
萧山市北板块新房与次新房价格对比表

艮北
新房110方 VS 武林郡89方
艮北是杭州主城区热门刚需板块。
2018年11月，准现房武林郡一次性推出全盘9幢共计532套房源，吸引到了4882户家庭报名登记，摇号中签率10.9% 。
武林郡已于2019年10月底完成交付。

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艮北板块新房与次新房户型对比图
（左为新盘110方，右为武林郡89方）
先来看户型，一套三房两厅两卫户型，艮北板块在售新房起步户型至少110方、有的甚至要116方、117方。
而同样的户型，武林郡只要88方、89方。
再来看一下武林郡近期的二手房成交价。
根据我爱我家数据，武林郡交付至今，仅在2020年2月有过一套成交数据，成交均价为37593元/㎡。

武林郡近月二手房成交记录（数据来源：我爱我家）
由于武林郡交付未满2年，除了1%个税外，还需多缴纳5.6%的增值税。
一套89方武林郡三房两厅两卫小户型，含税后总价在357万左右（毛坯）。
目前，艮北新房高层精装均价在40400元/㎡左右。武林郡附近，一套110方三房两厅两卫户型，总价在445万左右（精装）。
由上可见，买二手房比买新房总价更实惠。
艮北板块新房与次新房价格对比表

置业建议：
“摇到就赚100万”的时代，已经落幕。
2020年，刚需在杭州置业需要转变思路。
新房，依然有新房的优势在。比如，更领先的设计理念、更新的产品品质，精装交付等。
但是，户型的退步，已经成为了行业内的既定事实。
随着建筑法规的从严，“偷面积”变得越来越来难，如今新房市场上，一套小三房户型大多95-96方起步，有的甚至要105方、108方，但实际套内面积等同于以前的89方。
“增长”的户型面积，在无形之中增加了购房总价成本。
在这种情况下，大家需要打开买房思路，不要只盯着新房摇号。有时候，换个角度去看一看隔壁二手房，尤其是那些交付已经满2年的次新房，或许会有意外的惊喜！