最近买二手房比新房划算新房和二手房哪个划算 _云知道

过去两年，由于一二手房之间有大量的倒挂空间在，新房成为了杭州楼市中的香馍馍，摇号成为了大家买房的一种常态。
然而，2020年随着杭州楼市一二手房倒挂空间的进一步压缩，建筑法规从严、“偷面积”变得越来越来难，新房依然比二手房“香”吗？
我们选取了杭州三大热门板块中在售新房与附近次新房，进行户型、单价、总价之间的多维度对比。
勾庄
新房97方VS海德公园89方
【最近买二手房比新房划算新房和二手房哪个划算】勾庄是时下杭州楼市最热门板块之一，多个红盘在售。
区域内比较知名的次新房是海德公园，2017年3月首开，2018年12月清盘，最后一批房源的摇号中签率仅2.93% 。
海德公园已于2019年7月完成整体交付。

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勾庄板块新房与次新房户型对比图
（左为新盘97方，右为海德公园89方）
首先来看户型，同样是三房两厅两卫户型，勾庄在售新房起步户型至少96方、有的甚至要100方，而海德公园只要89方。
这种曾经在杭州新房市场上非常普遍的89方三房两厅两卫户型，在时下市场中越来越少。
值得一提的是，海德公园当年还有很多的82方、83方三房两厅一卫户型，甚至还有83三房带大横厅的边套户型。

海德公园83方边套户型图
我们再来看一下海德公园近期的二手房成交价。
根据我爱我家数据，海德公园在2020年1月份共成交了5套89方小户型，其中3套成交总价在240万（单价26966元/㎡），1套成交总价在265万（单价29775元/㎡），1套成交总价在270万（单价30337元/㎡）。（备注：以下以普遍成交单价26966元/㎡为计算依据）

海德公园近月二手房成交记录（数据来源：我爱我家）
由于海德公园交付未满2年，除了1%个税外，还需多缴纳5.6%的增值税。
一套89方海德公园三房两厅两卫小户型，含税后总价在260万左右（毛坯）。
目前，勾庄新房市场上，高层住宅普遍摇号精装均价为29000元/㎡，一套97方三房两厅两卫小户型，总价在281万左右（精装）。
由上可见，要想在勾庄板块，买一套刚需入门级小三房，新房与二手房之间价差并不大。
当然，新房有精装优势，次新房也有现房优势，这是大家买房需要自己对比、权衡的地方。
勾庄板块新房与次新房价格对比表