中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 根据诸葛研究院数据显示我国平均房价收入比为12.9突破30的城市有深圳 ， 上海、北京、厦门、三亚 ， 绝大部分的二线城市以及新一线城市 ， 房价收入比都在20~30之间 ， 也就是不吃不喝需要二三十人才能买得上一套小小房产 ， 老百姓对于这样房价希望能持续下降 。
说价格下降多少才算合理呢？在这方面每个专家给出的答案都不一样 。
北师大的董藩教授多次直言 ， 未来北京的房价将会突破80万元每平米 ， 原因很简单 ， 农村人进城第1件事情就是买房 ， 所以大城市的房价将会变得越来越高；房改教父孟晓苏 ， 提到不要经常用房价下降来欺骗老百姓 ， 就目前情况而言 ， 看不到任何房价拐点 ， 换句话来说 ， 房价还会持续地上涨 。
当然也有不喜欢房地产的 ， 比如董明珠这一次访谈中 ， 格力不会从事 ， 房地产现在不会 ， 未来也不会 ， 在董明珠眼中 ， 房地产其实是一个不务正业的行业；曹德旺对房地产也并不怎么友好 ， 过度发展房地产 ， 使得实体行业受到压迫 ， 更多的人愿意把资金投向房地产 ， 使得实体行业可生存的空间变得越来越少 。
另外一位专家朱云来提到 ， 当前的房价确实是处于过高 ， 居民两大担忧的事情 ， 一方面是住房 ， 另外一方面是养老 ， 人们之所以对于住房的问题 ， 关键原因是房价过高 ， 认为国内的房价应该下降到7000~8000元每平米才是符合国民当前的收入水平 ， 换句话来说 ， 就是根据现在平均房价水平回落27% 。
这个东西并非专家随便说说而已 ， 而是根据测算所得出来的结论 ， 当前人均可支配收入为3.2万元 ， 老百姓的消费2万元 ， 收入和消费相互抵扣只剩下1万元 ， 然后建立计算模型 ， 收入-减去支出 ， 现阶段的房贷利率水平 ， 按揭30年 ， 每年的本息付款1万元 ， 那么得出来的结论是7000-8000元房价是合理的 。
为什么现在众多专家都说2022年房价会出现拐点 ， 答案很简单 ， 目前的住房市场已经大大地处于饱和状态 。
根据央行公开数据显示 ， 国内城镇居民住房拥有率达到了96.86% ， 户均1.5套 ， 拥有两套住房的家庭为31% ， 拥有三套房的家庭为10.5% ， 我们可以简单的理解 ， 两套房是关系 ， 住房用途和改善是住房用途 ， 那么三套房很难 ， 就再说刚需和置换了吧！
西南财经大学调研报告显示 ， 当前国内房地产空置率约为22.3% ， 空置房产套数约为8500万套 ， 另外小产权房、安居房、回迁房、公寓等各类房产叠加在一起 ， 数量早早突破亿套 ， 根据老百姓所说 ， 国内的房产已经能满足30亿人需求了 。
楼市下行 ， 房价究竟降多少？潘石屹说20%就是中国房价下跌的底线；孙宏斌也曾提到 ， 房价回落30% ， 我们这些房地产企业都不复存在 。
众多专家预测2022年上半年 ， 不少的房地产企业为了回笼资金都会选择降价销售 ， 然后不少地方都开始放松房贷以及降低房贷利率 ， 进一步的推动房地产市场回落 ， 只有房地产保持在一个平衡的状态 ， 市场才会更稳定 。
【虹口|2022年的房价会延续2021年下半年状况吗？】你们觉得2022年房地产是购房的好时机吗？
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