对于当初这种高赠送项目 ， 虽然得房率很高 ， 但是单价也会被承托得非常高 ， 在市场上很容易让人误会 。
加上这些赠送的面积 ， 并非是合法来源 ， 也只是当年擦边球的结果 ， 目前看项目三个面积段的产品 ， 随着时间成本的加剧 ， 单价已经明显高出区域不少 。
这时候又是一个有意思的话题：这三个面积段 ， 哪个会更容易接受？
个人感受：73的小户型 ， 做三房 ， 总价330W左右 ， 由于自身的得房率优势 ， 满足三房居住需求 ， 虽然单价很高 ， 但是总价配上这个区域的预算 ， 目前还算匹配 。
对于剩余95-110的户型 ， 总价420-500W ， 虽然得房率比市场125平层还高 ， 但是目前这个总价 ， 能买一个2T2大面宽布局的户型 ， 可能得房率并不如该盘 ， 但是居住体验并不会比该盘差 。
商品房隐患对于项目而言 ， 目前不止单价尴尬 ， 还有三个问题需要注意：
1、梯户比：项目商品房楼栋 ， 除了南侧8号楼 ， 都是2T6户 ， 虽然是复式产品 ， 但是其中#2、#3、#6全部都是38层高度 ， 108户加上这样高度 ， 出行问题须注意 。
2、安置房：项目安置房全部设计在一栋楼里面 ， 417户 ， 后续如果出现无法隔离 ， 对于这样高价的项目 ， 冲击并不低 。
3、庙宇问题：近期项目北侧庙宇安置问题 ， 虽然说是过渡使用 ， 但是实际结果如何也难说 。
盘点总结对于这个五里亭的天价项目 ， 靠着高赠送做主打 ， 目前二手的价格格外刺眼 ， 只不过这刺眼的挂牌价 ， 目前也只是因为当初加价高成本购入 ， 目前想保本出所致 。项目如今的二手安置房 ， 虽然看上去价格差一倍 ， 但是如果真的有意向 ， 建议多对比周边近年的安商房 ， 从选择来说 ， 并不建议选择这种超高层安置房 ， 不管是户型设计 ， 还是居住体验 ， 只会越来越差 。
【安置房|五里亭中海金玺公馆，二手4.5W，怎么看？】一句话总结：在激进的年代 ， 房企疯狂过后 ， 扭曲地设计出了奇异的时代产品 ， 挂上了改善盘的单价 ， 最后的居住体验 ， 可能还不如刚需盘 。
推荐阅读
- |农村自建房受欢迎，“新要求”出来后还能自行建房吗？有答案了
- 洪榕|“雪区房”成冬奥会后楼市新热点
- 住房公积金|【贝壳成都见闻】市场对政策善意的响应不足主要表现
- 房价|官宣！已与美盛签约，龙湖将在金水再造一座天街
- 布艺沙发|新房入住半年, 8大装修败笔让我后悔莫及, 希望大家别再犯了！
- 购房置业|买房容易退房难 如何顺利地办理退房手续?
- 购房置业|新规之下，房产证上的名字，已经无法决定财产的分配
- 碧桂园|在中山的民众买房怎么样？
- 学区房|降价百万！南京城中心知名凶宅，还是学区房！你敢买吗？
- 法拍房|建设银行董事长田国立：房价下降很难解决工薪阶层的住房问题