为啥？因为越发达的地方 ， 生活基础配套设施越好 ， 比如有好学校 ， 好医院 ， 生活便利；而且发达地区也是资本砸钱的地方 ， 有好的就业机会、创业机会；这些都是小地方没有的红利 。
下图为2020年全国多城市净流入人口统计数据：
*第一财经2020年人口净流入统计图
可以看到 ， 人口净流入最多的十个城市分别是：
超一线城市：深圳、上海、广州、北京；
新一线城市：东莞、成都、苏州、佛山、杭州、郑州 。
人随产业走 ， 资金随产业和人走 ， 城市优势越来越陡峭 ， 房价越来越高 ， 现在攀不起 ， 未来更是攀不起 。
这背后 ， 正是房产价值剧烈分化的真相：人多的地方房子最值钱！
东北鹤岗 ， GDP倒退 ， 人口大规模净流出 ， 一套房子3万块就能买到 。
深圳宝安一套二手房 ， 100平成交价1320万 ， 而房东2006年购入时仅56万 ， 14年翻了约24倍！
人往高处走 ， 水往低处流 ， 中国的城市化分布是不均衡的 ， 现在及很久的将来 ， 还会源源不断地有人从小地方涌向一线城市 。
而在一线城市的人 ， 工作、生活又会往城中心汇聚 ， 如果你在核心地段有套房 ， 那绝对是超强硬通货 ， 不仅房价高、扛跌 ， 还随时有人抢着买 。
而如果是非核心地段的房子 ， 房价涨幅增速、流通性就比不上核心地段的房子啦 。
下图为去年2月深圳政府出台二手房指导价后 ， 4个区域的房子成交均价的对比：
可以明显看到 ， 核心地段区域--蛇口、后海、前海 ， 房价虽经历短期冲击下跌 ， 但从6月起都有较大的反弹；
而离城中心较远的盐田区 ， 房价则一路下跌 ， 几乎没反弹 。
所以啊 ， 想要做房产投资赚到钱 ， 得挑核心城市、核心地段的房子买 ， 过去遍地是黄金的日子一去不复返咯 。
但话说回来 ， 买得起房还得交得起税 ， 一线城市的房子房价高 ， 房产税自然不会低到哪里去；
如果你手上有好几套 ， 还是平时捣腾信用卡、玩现金流游戏维持的 ， 那基姐真心劝你留下地段好的 ， 求精不求多 ， 不然房产税很可能就是压死你的最后一根稻草 。
而对于那些房产投资不在一线城市的 ， 除自住外 ， 基姐劝你早点上岸 ， 能卖则卖 ， 升值空间不高 ， 还要多负担几笔房产税 ， 将来卖房的人越来越多时 ， 流动性又会更差 ， 所以最好早点卖 。
不买房 ， 手上的钱怎么办？那可能又有人问了 ， 不买房做投资 ， 那我做啥赚钱？
答案是 ， 多元化资产配置 。
有数据显示 ， 房产占中国家庭总资产配置的77.7% ， 而且近8成的家庭都是贷款买房 。 害 ， 中国14亿人口 ， 有消费能力的就2亿 。
个个表面光鲜住着几百万的房子 ， 实际上都是和银行签了30年”卖身契“的打工仔 。
鸡蛋全放进1个篮子里 ， 风险是真的大 。 就拿最近疫情反弹来说 ， 基姐的朋友所在城市被封城 ， 在家隔离焦虑到爆炸 。
一是单位亏损没发年终奖；二是隔离在家工资不够交房贷了
当普通人把大部分财富都拿去买了房 ， 获得的只是纸面富贵 ， 抗风险能力几乎为0 。
房产税一旦落地 ， 你的裤腰带又要勒紧一圈 。 失业、疾病、意外等变故都可能是人生路上的暗礁 。
所以资产多元化配置是必要的 。 既要有生活保底的钱 ， 通过配置保险、保本收益的理财产品 ， 夯实生活的基础 。
也要有可以源源不断生现金流的钱 ， 让自己的小日子越过越有生活质量 。 手上有多套房产的 ， 可以留下投资价值高 ， 卖掉多余的房产 ， 闲余的资金投入资本市场 ， 比如配置固收+、权益类的公募基金等 。
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